鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37萬
更新時間： 2020/12/24 15:47
昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。
根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。
除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。
最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北大特區跟淡海新市鎮現階段住宅單價約莫在2、3字
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。
捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)
https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/
心得：
完了 再不出手 連蛋白區都要買不起了
三峽都要一坪37萬 那之前版上狂炮土城重劃區
開40萬以上 有行無市的人 ，要不要出來洗地