Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房,但真的夠重嗎?

作者: redmi2 (redmi2)   2020-12-23 07:57:07
每件事 都可以從某個角度 找出合理性 而且講的理直氣壯的
不過 是不是真的有理 還需要從多個角度來看
: : 1. 土地成本不為零,即使取得的方式是國有土地,仍舊會依照公告現值計入成本中。
: 完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯
: 不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難?
: 真的難的地方是花錢了, 要有效果還可以回收!!!
考慮成本當然很有道理 可是選前應該就知道了
所以選前的幾萬公宅 一開始就知道是空頭支票了嗎?
: : 2. 要求「自償率」達100%,失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下,社會住宅價
: : 格與市場價格無法拉出差距。
: 100%達不到, 可以視情況調整成95%, 90%阿, 失敗了也要有原因, 未來要改進
: 社會住宅為什麼要跟市場價格拉出差距?
: 那沒抽到的是因為你衰嗎?
: 打8折有價差, 已經很好了, 不要整天不想努力只想靠中樂透, 靠補助好嗎?
我就說過
如果要算最符合經濟效益的做法 應該把後50%的垃圾丟進焚化爐就好了
如果要做社會福利 應該是有某個更崇高的目的
還是只是要騙票而已?
: : 3. 用混居包裝高額租金
: 4萬租金這點確實可以改進, 有市場調查, 資格普查後, 在做出這樣的規劃會更好
: 事實上人家也說要檢討了, 政治人物不需要100分, 但要能認錯
能認錯當然很好 不過公宅一開始就蓋這樣
應該設計的人就抱著一種心態 要蓋豪華 不要蓋太多間
這種心態哪裡來的?
下面我就不再評了
選舉時喊正義 一上任 就帶頭把馬政府時代打房的重稅取消
接下來 就不用看了
: : 社會住宅本身就提供70%給一般戶申請,30%是優先戶,已有混居的概念,而柯文
: : 哲用貧民窟形容社會住宅,反而給民眾錯誤的觀念,增加未來蓋社會宅的困難度。
: 看過柯文哲說明過他的規劃以及想法, 根本不是這個意思, 這位綠黨反而暴露出自己
: 隨媒體起舞, 連基本查證能力都沒有的本性, 可憐哪
: 千萬不要把社宅搞成貧民窟!!!!!
: : 4. 土地未達最高使用限度
: : 降低容積率至350%(應為450%),因明倫社會住宅基地面積夠大,建蔽率應可
: : 從55%提升至60%,然而都發局迫於附近居民(選票)壓力,選擇降低容積率,未
: : 將國土充分利用,非常可惜。
: : 我們要的是真正的社會住宅,而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供
: : 大量低價租金的社會住宅,才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為
: : -土地成本+建築成本+地價稅+預期漲幅+維護費用,高「自償率」的要求
: : 下,將社會住宅租金價格墊得如此之高,其中尤以土地成本最為昂貴,如何降
: : 低興建社會住宅成本,以及增加社會住宅土地取得來源,綠黨提出以下建議:
: : 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地(至少10%)。
: 所以精華地區也要生出10%用地?
: 社會住宅弱勢族群需要住什麼大安區信義區嗎?
: 不需要
: 弱勢族群憑什麼住這些點?
: 中產階級辛辛苦苦工作一輩子都住不起
: 難道因為弱勢者夠可憐就能住?
: 根本莫名其妙~~
: : 2. 增設社會住宅的地目,法令限制定該地目,土地價值為0且只能作為社會住宅
: : 用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種,以租期作為居
: : 住規劃分為以下型式:
: : (一)短租約(5-10年)的社會住宅:以做為基礎發展的青年基地,用廉價的租
: : 金讓青年能存錢換居或者創業。
: 市價8折就可以了, 考量到家具, 居住環境, 這樣很優了
: 不需要廉價, 廉價的租金不是在折磨那些沒抽到的人嗎?
: 首抽失敗已經很可憐了, 連工作後還要抽, 沒抽到落後一大截,
: 政府的政策還要搞成有這麼大的剝削感, 失落感?
: : (二)中期租約(10-15年)的社會住宅:讓中老年、身障等需要的人可以長期租
: : 用並混居,設於一樓或設置電梯。
: 身障租期可調長, 以混居來稀釋比例
: 中老年人就沒必要了
: : (三)長期租約(15年以上)的社會住宅:讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以
: : 長期租用,設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制(原租金不變,但這些租
: : 用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價),用以做為
: : 儲蓄或者資產累積的工具,可留給下一代。(選擇直系血親繼承居住,或者
: : 本人加上直系血親可以住滿一定時間後,取得房子所有權,但限制只能原價
: : 售回給政府)興建大量低租金的社會住宅,再搭配限貸政策,才是有效的
: : 「重砲」打房,而居住正義也才得以實現。
: 15年以上, 容易賴著不走, 製造問題,
: 上述中提到的幾個身分, 其中我只同情身障者,
: 中老年? 經濟弱勢? 乾我闢室阿
: 這些人憑什麼靠著可憐翻身?
: 這是在瞧不起中產階級嗎? 還是鼓勵如果確定爬不上去白領,
: 乾脆廢到最低一級來抽抽樂好了, 抽好抽滿抽到中為止!!!!
: 取得所有權該不會又可以用法拍破解吧? XDDD
: 另外, 提出這種爽翻天的政策, 老實說都不知道是怎麼去抽籤的
: 是不是又是一門學問阿? 一門不能說的學問~~
: : 心得:
: : 政府的房地政策要有完整的規劃,社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂?
: : 社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款
: : 成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制,以及紅單的管制,都很重要。
: 會喊出打房的, 我看真的是代表了自己夠低階,
: 正常應該是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房,
: 你沒房就想打, 打了之後, 讓自己可以買房??? WTF??
: 某些無殼鍋牛天天希望政府出手教訓那些成功者
: 希望他們花大錢買的房子賠錢賣給自己, 真的很可悲
: 人家付出努力, 表現優秀才拿到房子,
: 魯蛇們, 沒努力, 資質不足, 只想扯後腿
: 早點睡吧, 夢裡什麼都有
: 打炒房:
: [1] 預售屋實登盡速上線, 現在實登都要等三四個月, 從簽約就可以上線了
: 備註一下狀態即可, 這時間越長越能炒
: [2] 預售屋換約可以, 但其獲利比照房地合一稅
: 逃漏稅者經檢舉查證後重罰~!
: [3] 屯房稅抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力課, 細水長流的課
: [4] 屯地稅實施, 房市熱區地主拿翹才是價格, 供給最大的因素
: 好像都沒看到有政客處理這點?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-12-23 08:28:00
哪有取消重稅?整篇形容詞沒內容不要來這
作者: krf08 (..)   2020-12-23 08:29:00
其實4萬房型可做共居房,可以3戶共租類似雅房,而不是一戶有錢人撿便宜。但北市府就是不知為什麼一定要一戶有些年輕人反正沒情人自己一個,有些獨居老人也沒家人。這些可以住,3-4戶分攤租金就可紐約這種的留學生,上班族很流行
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-12-23 09:19:00
講出來取消什麼稅再來談
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 09:26:00
顆顆 繳得起1個月4萬房租的 像弱勢嗎?按錯 推回來笨蛋 福利宅就是該蓋在台北的邊緣郊區然後用很低的價格租給弱勢你們有聽過 弱勢住得比 次弱勢還好還便宜嗎?公平性還是要有 弱勢就通車遠一點而且量要夠大 蓋個年輕人宿舍 有捷運通勤半個小時內達工作地點結果你台北市把社宅當豪宅蓋我是也覺得蓋得很好 問題是...跟當初的目的違背了不然其實非弱勢的也去抽籤 反而擠壓真的弱勢就是要搞到 經濟條件好一點完全不想住 才有意義結果變成 社宅不能只給條件差的住...這....好吧 開心就好你讓那群本來能在雙北或桃園置產的人 延後置產最後就會變成連外圍都買不起所以 抽到的不要高興 沒抽到的繼續努力
作者: waynedd (加西莫多)   2020-12-23 09:43:00
把社會住宅當作綠色示範宅在蓋
作者: a386036 (骷髏怪)   2020-12-23 09:55:00
2016/1/1房地合一取代奢侈稅 不就這樣
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 10:00:00
正不正義我不知道 我只知道某個都市降地價稅然後現在漲很兇不要為了選票 討好選民 而做錯誤的決定
作者: a386036 (骷髏怪)   2020-12-23 10:07:00
U大你是在說上任打房加稅,發現打到自己變降稅,現在怕子弟兵選輸,加打別人的稅那位市長嗎
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 10:11:00
當市長要有市長的格局 作秀不是好方式不然 他馬的 選我當市長 就把所有工廠停掉 稅減半你說好不好 讓市民有感已經漲得亂七八糟了 還降稅 看著辦吧
作者: a386036 (骷髏怪)   2020-12-23 10:13:00
選我保證台北市崩,第一件事停掉捷運並拆除再來放掉翡翠水庫的水封閉建國高
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 10:19:00
是不用這麼激烈啦 我們把社子島蓋成社子社會宅就好讓年輕人都有宿舍住 你們說好不好 凍蒜凍蒜北不會崩的 但也不太會漲 投資客都獲利了結了現在都是有實力的自住客 一般人炒不起台北不然隨便壓這麼大筆資金 又不好賣不如去炒其他4都去台南買地也比較爽
作者: a386036 (骷髏怪)   2020-12-23 10:22:00
覺青不要社子,而且那是私人地最優質的社會宅土地,大面積。交通。地段都有的,台大。北科大。師大。台北大學台北校區。台北教育大學校園,台科大小偏
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 10:25:00
我跟你說 把大安森林公園給滅了全部拿來當社會宅 你們說好不好憑什麼大安區貴 滅了大安森林公園 再看看房價
作者: a386036 (骷髏怪)   2020-12-23 10:26:00
大安 內湖 南港高工 松山工農。師大附中 成功中學。中山女高 建中 北一女 內湖高中。等都是精華地對還有大安森林公園。中正紀念堂 國父紀念館。 通通拆了來蓋社會宅
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 10:36:00
對啊 反正也不想紀念中正了 自由廣場就是拿來蓋房子這樣才自由啊然後台大你要這麼大的地幹嘛拿來蓋社宅啊
作者: KrisNYC (Kris)   2020-12-23 10:53:00
最有效益不是後50%都燒掉 是像美國這樣讓這些人月光貢獻勞力再消費光光創造gdp 然後上面把gdp成長80%拿走美國人基層的工作都是老墨老印和移民在撐場子台灣今天就是看不透這一點 開放東南亞跳機馬上gdp爆發
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-23 11:28:00
可是你有沒有發現副作用?美國快要被老黑給湮滅了老白不生 老黑狂生老黑就像是 生態學上的外來種 會侵蝕原生物種同樣你引進大量外勞 短期內享紅利 很爽長期下來你就菲律賓 印尼化生物一定是非我族類其心必異這幾10年下來 光省籍情結都可以炒 拜託 我們都中華兒你連省籍都可以被炒作 搞一堆東南亞來還不爆動?老美活該 以前弄一堆黑奴來 現在自食惡果不要去壓榨別人

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