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中央推動「投資台灣3大方案」以來，高雄市以近兩千億投資金額位居全台第一，重點區
域包括橋頭科學園區、亞洲新灣區，高雄市政府也將於亞洲新灣區打造5GAIoT新創園區，
產業發展再受矚目。由於亞洲新灣區重大利多不斷，吸引南北建商積極搶進，躍升房市新
興熱區。
根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大
投資方案總投資金額逾1962億元，位居全台各縣市榜首；在85家投資企業中，又以半導體
產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。
綜觀大高雄，主要以北高雄的橋頭科學園區、南高雄的亞洲新灣區為兩大核心產業聚落。
產業進駐助攻房市熱度，根據實價登錄資料統計兩區2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5%
，亞灣區漲幅則達10.7%。
推案業者分析，橋科園區議題帶動橋頭、楠梓房市發展，成高雄首購熱區，但因目前仍處
環評階段，房價波段變化保守；反觀亞灣區利多不斷，包括5大公共建設、5GAIoT新創園
區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更多達十多家建商獵地，推案則以大坪數豪宅為主，
進而成為景觀豪宅大樓新聚落，未來中高資產客群匯聚，加上國際規格到位，房價有望突
破5字頭。
看好亞灣區發展，在地深耕逾40年的國城建設，於中華五路、復興三路口推出總銷160億
元大案「定潮」，攜手兩大國際巨擘新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景
觀及空間，公設部分則有全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池；全案主力
100~300坪超大坪數產品、每坪開價50-70萬元，稀有規劃吸引大戶快速出手，不僅光上半
年熱銷20戶，甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅，消費力驚人。
國城建設董事長洪平森認為，以目前銷售反應情況來看，大坪數產品仍保持穩定客層，尤
其亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際連通網絡，加上不少大廠總部落腳，加快區域內
豪宅建案銷售速度，像是同樣為百坪以上的「賦格」已近完銷，「定潮」則獲徳不少上市
櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。
心得：
高雄房價要突破5字頭？好厲害啊，ceca大點名的亞洲灣區房價漲幅好兇，
不過橋頭這邊房價上漲有點看不懂，是先漲未來嗎？看橋頭那邊還是蠻空的。