中央銀行新聞稿
109年12月9日發布
<網址:https://www.cbc.gov.tw>
(109)新聞發布第207號
本行採行不動產貸款針對性審慎措施，對於借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，
得按原核貸條件辦理
一、中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」(下稱本規定)規範金融機構
於109.12.7(含)前已核准尚未撥款之不動產抵押貸款案件，其貸款條件合於核准時之規定
者，得按原核貸條件辦理。
二、惟為避免爭議，茲進一步釋明上開規定：借款戶於109.12.7 (含)前，已向金融機構
提出正式之貸款申請書，並經金融機構錄案辦理者，均得適用修正前規定。金融機構仍應
依相關授信法規、原則及其內部規範，覈實決定貸款條件。
三、以借款戶申請時點為基準之理由如下：
(一)鑒於金融機構內部核貸程序長短、繁簡不一，為免因此造成借款戶適用法規之差異，
致生紛爭，爰給予相關作業之緩衝。
(二)實務上借款戶向金融機構提出貸款申請書時，雙方對貸款條件已有初步共識，為避
免衝擊借款人原有之財務規劃，允宜適用其申請時之規定。
(三)本項措施旨在控制金融機構信用之健全穩定，並非在影響既往之貸款案件。
(四)以申請時點為基準，不影響本項措施之執行效果與長遠政策目的。
四、本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大
多數實質需求貸款案件，且對於本規定修正生效前之案件已有過渡規定，並無溯及既往之
情事。
五、本行設有諮詢專線，聯絡電話為23571356~23571369，共計14線，以及各銀行聯絡窗
口如附表，歡迎外界多加利用。
六、有關本規定之問與答詳見附件。
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斷頭在哪兒阿？
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/5080350
: 內文：
: 為避免房市湧現斷頭潮，中央銀行昨（9）日宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」
，
: 只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；央
行
: 官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。
: 房貸主要銀行主管先前說，央行這次出手比預期重，且事先並無預警，一度引發銀行內
部
: 大亂，原先已送審的案件全打了回票、須修正符合央行規定後再重新送審，但如此一來
，
: 可能導致客戶出現資金缺口；為避免爭議，央行昨日宣布，借款戶在12月7日前已向銀
行
: 提出貸款申請書，就可從寬認定、用原先核貸條件辦理。
: 銀行主管說，「有些優質客戶的土融給到八成，央行無預警宣布管制措施後，得修正成
六
: 成五，其中一成還要動工才能撥貸，等於大幅縮減二成五，如果臨時被打槍，可能會導
致
: 建商出現巨大資金缺口」。
: 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄日前建議，央行房市管制應給市場緩衝時間，對
於
: 已送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛，否則投
資
: 者將有「斷頭」可能，恐引發房市、金融連鎖危機。
: 市場的聲音，央行從善如流，昨日宣布，12月7日前已核准尚未撥款的不動產抵押貸款
案
: 件，可從寬認定，也就是可按原先的核貸成數辦理。央行官員說，「只要是在7日以前
，
: 貸款案已送件但尚未核准的，都可適用原本的核貸成數」。
: 央行官員解釋，由於銀行內部核貸程序長短、繁簡不一，有可能造成借款戶適用法規的
差
: 異產生紛爭，特別給予相關作業緩衝期；且銀行實務上，借款戶向銀行提出貸款申請書
時
: ，雙方對貸款條件有初步共識，為避免衝擊借款人原有的財務規劃，央行也同意從寬認
定
: 。
: 心得：
: 看央行後續會不會繼續放鬆、從寬認定，避免斷頭潮，
: 打炒房部分，政府財稅部門還沒表態，
: 不知道是不是先看央行這波信用管制的風向？