作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 13:17:514萬換算的貸款大概是1200萬
加上頭期款大概是1500萬
用44坪算一坪要壓在34萬
台北市大概沒機會
新北中古屋大概也要到至少
林口跟土城了
然後明倫的地點是圓山捷運旁
同樣條件的月租金要在台北市中心
真的是不好找的
新屋、電梯、含管理費、捷運公園學校旁
重點是屋主是市政府，嚴格說不會亂搞你
40500真心不低，但是台北市家戶數
一百來萬戶，要滿足四五十戶需求一定是有
※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607346555.A.1E0.html
: 據上面那篇文章的資料，明倫社宅三房型申請數目前已達55件（我不清楚何時才截止？
）
: 以目前的申請數字來計算，預計中籤率約為八成(三房型共45戶)。
: 早說市場需求決定一切……
: PS：至少台北市的社會住宅比例還是太低，後面的市長效法柯文哲再蓋個三十年看看唄
。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 13:35:00有什麼誘因讓原本租的好好的要搬去租4萬社宅
含管理費的話 實際上的房租是在37000~35000左右
全新成屋這種租金其實不算貴 雖然旁邊中古屋老公寓同面積絕對更便宜 但是新房子很難 少數丟新房子出來出租的都是開高價
作者:
wall (主客之間)
2020-12-08 13:37:00沒裝冷氣租金可以開四萬，房東們表示感謝
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 13:37:00還沒有冷氣
作者: iampala (wine..) 2020-12-08 13:41:00
搬過去的可能原本租的不是好好的.
問題是你就算買在林口淡水 貸款繳完 你手上還有一戶實體的不動產 四萬拿去繳房租 繳完了還是什麼都沒有啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 13:45:00租房本來就不求租金繳完幾年得到什麼收穫啊跟租車差不多吧？
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2020-12-08 13:46:00社宅管理費比照國宅吧 2用樓用一坪80到120太誇張了
4萬要用利息來算，房貸還有包含本金，租金跟利息都是一去不復返的
作者: iampala (wine..) 2020-12-08 13:49:00
不知道有沒有想到下個六年要租多少..?
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 13:59:00這種情形 看中籤率可能不會準 我感覺很多抽抽看最後棄權的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:05:00沒租社宅也要租房子每個人訴求不同，有些人喜歡近、有些喜歡大、有些喜歡新
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:06:00那是因為你用新屋租金去算才會覺得便宜阿
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:06:00每個人都於4萬社宅合不合理值不值得都可以講的頭頭是道反正開放給所得五十分位以下無自有住宅申請，有沒有需求我們看結果
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:07:00但會租新屋的人通常不需要你幫忙 我記得板上有人分享
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:08:00有些人就是願意用三分之一收入還在這邊租新房子，租的人接受就好
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:08:00北市租屋好像有超過3成租在2萬以下 這跟我的印象符合
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:08:00覺得合理的自然會去申請 有什麼好吵的啊 看不懂板上目前風向是嫌貴還是嫌便宜？
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:09:00一堆舊公寓尤其4、5樓甚至頂加其實租起來很便宜
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:09:00明倫社宅有七成房型在兩萬一下啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:10:00七成一房，兩成兩房跟一成三房，跟台北家戶比接近
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:11:00嫌這種事XD 那柯市長當初怎麼說？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:11:00這房型就是收入還可以，但是家庭人口多的
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:11:00它就算1房也是偏貴阿 你看黃明志以前租在頂加耶
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:12:00我以前租五千雅房耶要這樣比就比不完了
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:13:00我本來以為社宅是為了幫助這類人 但現在看起來不是
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:14:00家戶收入50分位以下的範圍還是很廣的，從沒收入到158萬都是你總不能說年收入在100～158的是有錢人不用管
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:15:00如果都完租 明倫也是幫助了一票人 只是不是你想像中的那群人而已
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:16:00我最近看到一句話說的很好 你高級餐廳打折後熱銷 不表示你真的便宜 反正我是覺得柯對於社宅的定位跟他當初說的差非常遠我是不太相信年收只有158的家庭會願意去年租48萬的房子但畢竟以書面上來看 確實就是有那麼些人就是了 書面
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:20:00台大資工系主任就還在租房子啊你FB查洪士灝
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 14:25:00社宅的定位一直沒變過啊，差別只在於當初沒精算過自償率，就覺得三萬貴希望更便宜，真的開始蓋之後才發現坪數拉大價格就容易爆掉，但是需要大空間的家庭也不少
當年就說了 社宅規定所得中位數以下可租 其實就是圖利中
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 14:26:00這種事情一聽就知道有問題的，內部討論時一定有兩派互戰的，目前比較不清楚是為啥四萬派獲勝了，這沒看到相關資訊，台北市的審議與開會相對透明很多，蠻多資料可以在網上抓到
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 14:32:00柯應該是要拼 不要最後原先的支持者都反他 別人競選支票跳票 至少都有往那個方向努力 他一開始減稅 就注定往反方向走了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:03:00新北本來租金就比較便宜，所以侯不管怎麼說還是會在公宅議題上佔優勢的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:07:00嗯，海山22坪租兩萬以內，明倫20坪租18900，哪個香？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:08:00兩萬內可能是一萬一啊，當然是新北香呀
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:10:00也是啦，如果是11000的話
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:12:00在台北蓋公宅，成本較高本來就是輸定了，不過台北終究還是需要公宅去穩定房市減少炒作，但到底該選什麼點還有到底要蓋多好或是多爛可以觀察台北這一波實驗結果新北往台北通勤的人口眾多，算入通勤費用台北的公宅不見得會比較差。但是在討論租金時，這一點不可能納入的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-08 15:14:00我不懂社宅一定要蓋在台北市的理由，新北不能住人嗎？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:14:00因為新北台北個別獨立
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:14:00另外一個點是台北市的公宅都綁著一些公幼，老人照護等等的機構，如果位置太差，這些機構的功能就會因此而打折
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:15:00通勤也是個問題啊，台北市公宅一部分功能要是緩解經濟弱勢家庭的生活壓力生活的壓力不是只有錢而已家裡老人的照顧，小孩的照顧，通勤的疲勞，這些都是讓弱勢家庭更弱勢的原因把這些壓力減輕，有潛力的弱勢家庭就有可能一飛沖天有好的發展
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:17:00對啊，所以我一直覺得1280是德政你不能讓年輕人住得遠又通勤久，交通費又貴
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:20:00雙北目前算是合作的還不錯，很多政策兩邊配合後續成果發酵後會很精彩，但是ubike早點喬一喬，天龍國一國兩制會讓大眾運輸功能大打折扣
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:25:00其實youbike2.0是對的，因為成本最高的不是車子而是設點土地跟接電每個議員跟里長都想要設站，但沒有地跟電根本沒用，擴點速度很慢一說要換2.0，台北市就一堆議員宣傳YouBike 在選區要擴點了這個議題只能說侯沒有想清楚
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-08 15:29:00ubike2.0在高雄發展的如火如荼啊，生長速度跟雜草一樣，隨便一個空地鎖上停車樁，系統設定一下就上線了，啥鬼地方都能裝，以前會因為經濟規模不划算的小空地，現在也是照裝不誤其實ubike2.0就是obike的升級版，只能說巨大腦筋動的快，一樣的東西加個樁之後，管理問題啥的就全部解決了
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Barolo (Barolo)
2020-12-08 15:55:00資工系主任家庭年收不太可能低於158阿我知道很多收入不錯的人在台北市租房 他們因為收入不錯
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F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 17:00:00ubike2.0在高雄市區真的很多很方便
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-12-08 17:17:00週邊房東真的很感謝柯P
作者: solomonABC 2020-12-08 18:03:00
綠畜為戰而戰阿那需要啥理由
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 23:23:00柯選前是說兩萬戶公宅 和一大堆正義的喔 如果是看他這些政見投他的 現在應該很有感
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-09 23:39:00我投他的，滿有感的啊，的確很認真蓋公宅