※ 引述《adsf (666)》之銘言：
: 目前的錢剛好可以買台積電10張，或是投資A7兩房，由於房子比較抗跌，股票時常上上下下
: ，個人比較沒膽，因此比較偏向房產投資，但是台積電的基本面又好，有點兩難，想請問各
: 位的看法
新手弱弱的問一下
看到大家PO買房報酬心癢癢
但有兩個問題
1.如果已經有自住房,買第二間還能貸8成嗎?
或者第三,第四間貸款成數是不是越來越低?
槓桿效果越來越差?
如果只買一間這樣玩
就等於全押單一個股一樣
風險不會太高嗎?
2.再來出租報酬的問題
有大大分析假設一年報酬扣掉房貸還剩2%
槓桿開5倍就是10%屌打存股
但2~3年寬限期後要開始繳納本金
這樣租金報酬率不是越來越低嗎?
感謝

就怕個萬一 房客出事的話......很慘 我朋友就遇過XD

絕對是買台積電

自住 其他資金0050

1.目前的貸款環境不會 2.你可以找扣本利還有2%的

看個人條件 現在又更好貸了 另外本利和攤還後的確會影響每年的投報 槓桿越大降越多 所以覺得今年投報不滿意的時候 要嘛賣掉換物件要嘛轉貸 一種reset的概念

1第三間會有7成限制，但你可以買老婆名字，2老屋投報高賺租金/新屋投報低賺增值，看你想怎麼操作，台積當然也不錯但450是不是好買點要自己考慮了

reset成本要計算進去 交易成本這點要算入費用

扣本利一定降投報 你要就一開始衝高讓他慢慢扣 要就覺得今年不ok 轉貸是省事的方式 但要考量轉貸成本可以的話同家增貸是最便宜的 條件一樣的話真的有在做的都算進去的 沒那麼傻自家增貸我推薦兆豐 1.33 20年 直接開新的貸款給你開辦費3000 辦卡還可以抵手續費 有的全抵有的抵1000 看分行 換家的話成本大概2萬內 含銀行手續費代書費政府規費 我推薦台新 1.45 30年 如果台新年限辦不過找國泰 國泰年限部分很強

10張2330

乖乖0050不好嗎？0050報酬崩了，台灣也崩了還不用管理、不用煩惱，抱著就好開槓桿贏存股是很荒謬的說法你存股也可以開槓桿啊，敢不敢的問題只是過去台灣碰到危機都在一年內回來以至於房地產沒有顯著反應而已股市反應快、波動大，房市反應慢但並不代表房市不會終究反應到0050絕對比持有單一房風險低差異只在你不會天天看房價變化而已

股票我不懂 我不會說好不好 但房子我熟 投資當然選自己熟悉的 只是解釋一下收租怎麼操作 另外別持有單一房是真的 低總價多買幾間才實在

並樓上補充 槓桿的風險可參考lctm的故事 開槓桿開到爆炸 他們的操作模式比房地產收租還低 他們最後一年的報酬率是-98%...我好像推錯文了

我覺得房股沒什麼好比的 事實上像我這種單押一邊的也不多 一個快一個穩 本質就不同 能賺錢就好

還是存0050比較穩!!!

買第二間 永豐給1.31 85成

第二間 建商配合彰銀 1.31% 85成

s大請問一下，買賣價差課稅問題有解嗎？裝潢可以扣抵嗎？

裝潢看各分局認列 能拆走的不認 拆不走的認 但是由地方國稅局認定 然後你要有發票喔