[請益] 這樣的預售屋情況該不該買

作者: HTML (桔梓)   2020-11-12 21:16:18
上週跟女友在三重看到一個不錯的都更案
這邊以 A 建案代稱,地點不錯離捷運站走路約 7分鐘
看了很心動,但由於我們都是第一次買屋,沒經驗
有做的功課也只是網路上的資訊而已
於是我們就關心了一下此建案的投資建設公司以前作品
剛好他在中山民生社區一代也有都更案在今年五月完工,以下稱 B 建案
於是下班過去看看蓋得如何
看到建物外觀給我們的感受是外表工粗
還有發現像燈飾蓋板不穩快要脫落
影片:https://youtu.be/5rnOJBcjznM
於是我們也詢問附近居民此 B 建案他們的看法
他們覺得 1. 蓋得很快 2. 外表工很粗 3. 但鋼筋都沒有偷工
第三點是居民自己認為的,他說看他綁法跟一般蓋房子不太依樣(疑
我們也詢問居民,附近持有戶的反應
他說,持有戶只有抱怨坪數變少了~
詢問完後,走回去 B 建案的路上再看一次 B 建案的磁磚
結果也看到磁磚縫隙不是很工整XD
影片:https://youtu.be/1B_PTRx0Sf0
因為首次買房的我們當然會擔心
於是馬上問了代銷公司
但代銷公司感覺被我們爐的不耐煩了..
以下海豹是代銷,鬱金香是我女友的發言
圖片:

感覺我都快要惹怒代銷公司了
代銷 強調此 A 案的 xxx 團隊工盯的很緊,與 B 案的 ooo 團隊不同
而且建築師老闆資歷很深,案子會越來越好的
我是很想相信啦,但也因為第一次看買房
所以相對龜毛,每個細項都仔細去追
也很擔心是不是這樣的行為在這行業太過於刁鑽了?
關於 xxx 團隊,網路上我們查到的資訊都是他獲獎無數
但我比較關心的是,我住起來會不會漏水、房子堅不堅固XD
大家覺得我該不該繼續下去,還是如代銷說的要相信他!?
作者: rabinson (何時無事一身輕?)   2020-11-12 21:38:00
貼磁磚的跟灌水泥的又不同人。。。。
作者: stevensevens (steven7)   2020-11-12 21:41:00
想知道是哪個案子,可以私信嗎?最近也在看三重的房子,我是覺得那個瑕疵有點苛求,不過將心比心幾千萬的東西一定擔心很多,買預售真的是賭人品,一流建商也有漏水,寶佳也有20年沒漏水的,預售就是這樣~
作者: fbiciamib123 (Lin)   2020-11-12 21:41:00
如果代銷降一點你反而會買吧 大家都心照不宣
作者: HTML (桔梓)   2020-11-12 21:50:00
其實 也是要看降多少 因為真的蠻擔心的 會不會品質真的不是很好啊之類的女友是覺得連外表都這樣了,那看不到的東西不就更糟?
作者: sakyro (to be)   2020-11-12 21:56:00
他說的也沒錯,買預售屋多少就要承擔風險,不然買成屋吧!
作者: sa0128 (saaaa)   2020-11-12 22:01:00
他只是代銷啊...你跟他抱怨沒用
作者: HTML (桔梓)   2020-11-12 22:10:00
對啊我知道,他只是負責銷售 沒辦法給我保證什麼
作者: Karida (卡麗妲)   2020-11-12 22:17:00
你會怕就是沒那麼喜歡,再去看看別的建案吧!
作者: h760108 (沒有這個仁)   2020-11-12 22:28:00
你就知道他只負責銷售了還想得到什麼答案...而且預售屋還沒蓋起來,跟你爸拿你幼稚園還在穿尿布嗆你沒長大有什麼兩樣?
作者: Anyotw (Yoman)   2020-11-12 22:34:00
所以成屋比較貴啊。又要買便宜又不想擔風險不是很奇怪嗎
作者: missile (期待新的人生)   2020-11-12 22:35:00
不要找代銷買 找建商買最好 有問題直接開口
作者: Anyotw (Yoman)   2020-11-12 22:36:00
別買吧,你們在互相為難。你如果不是買豪宅還會遇到,磋商條款、驗屋、運氣不好還會遇到更改施工項目、丈量找補一堆比磁磚貼歪更重要的事
作者: fredpig (奇奇)   2020-11-12 22:52:00
可以查查營造商的建案喔
作者: tswen (T-swen)   2020-11-12 23:51:00
捷運七分鐘不錯呀
作者: Karida (卡麗妲)   2020-11-12 23:56:00
現在預售屋都賣未來價了,成屋不一定比較貴。只是買成屋一下子就要把自備款拿出來,買預售屋的工程款分期付款,負擔沒那麼重。
作者: nitero (nitero)   2020-11-13 00:43:00
你不說名字 別人怎麼幫你
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-11-13 01:03:00
別買了吧...你都不相信建商了,何苦為難彼此
作者: ppnow (no ways)   2020-11-13 01:16:00
你提的這些都不是我在意的,太芝麻大小了,他不缺你一個客人,你不缺他一個建案,就算了吧
作者: u26921052   2020-11-13 01:56:00
會焦慮擔心到完工,比較適合買成屋
作者: keinlai (能睡真好)   2020-11-13 02:32:00
你們不適合預售屋
作者: jambojambo ( )   2020-11-13 02:33:00
會焦慮就買成屋即可,就把2成頭期準備好,預售屋好處就是方便分期付頭期款而已
作者: s26492755 (BBX)   2020-11-13 04:26:00
要探究的話買成屋吧 別讓自己有心理負擔
作者: cle031 (傲慢與偏見)   2020-11-13 06:59:00
我覺得有疑慮就不要買比較好,還有其他的選擇
作者: One102bird (一石二鳥)   2020-11-13 08:03:00
資訊太少
作者: shuiwuhen (水無痕)   2020-11-13 08:20:00
不適合買預售
作者: superww (紫色瓶子)   2020-11-13 08:34:00
如果因為小瑕疵就會感覺不舒服的人 真的不適合買預售屋
作者: RainbowHeart (彩虹心)   2020-11-13 08:40:00
你們不適合預售屋,去看成屋吧
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-11-13 08:55:00
你注意的都不是關鍵點
作者: sdhpipt   2020-11-13 09:02:00
我每天下班都會經過環河南路一段某處 以前有個建案 拆模時一樓柱子很明顯有點爆模 硬生生尺寸斜斜的多了一小塊後來貼了外磚一樣是平的 XD
作者: overhead (overhead)   2020-11-13 09:27:00
代銷完全無法給你什麼保證啊,你跟他要保證也沒用。真的就像他講的,怕就別買。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-11-13 10:17:00
他給不了你要的承諾 放手吧
作者: hdw   2020-11-13 10:24:00
其實會因為這種芝麻小事想很多的人,連房子都不適合買吧XD~~成屋問題未必少,中古屋更是多到靠北老屋拉皮也吃工班品質,但你才付多少~.~...預售屋的好處就是,這些你覺得芝麻小事的細節,驗屋時能要求雖然改不改又是一回事,像磁磚沒太誇張的就肯定不重貼了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-11-13 10:38:00
預售書面資料比較多 成屋跟你說「就你現在這樣啊」...自己看啊 問什麼建材工法設計都叫你自己看...
作者: wifeislife (我愛我老婆)   2020-11-13 11:38:00
其實代銷也只是話術你吧 其實人家就只是廣告公司他也沒辦法跟你保證什麼不過同建商不同品質這事倒是真的會有我原本覺得某建案品質很差,沒想到意外看到同建商不同建案,品質超好,跌破我眼鏡整個不同檔次(價格差不多)
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-11-13 11:47:00
皇翔御琚跟皇翔歡喜城也同建商... 單價差20倍總價更可以差到100倍以上
作者: a110274 (SH0412)   2020-11-13 11:52:00
要怎麼看得出來沒有偷工減料?!
作者: bryant780417 (bryant780417)   2020-11-13 12:56:00
代銷惹毛又怎麼樣 預售屋建設公司起碼上網查過去有十個建案以上再買 一案建商真的恐怖
作者: eddie0729 (....)   2020-11-13 14:15:00
磁磚那個有點無理取鬧了, 你在意的這些對於房子來說都是最不重要的事, 而且代銷得話也是講講而已完全沒有辦法保證甚麼
作者: HTML (桔梓)   2020-11-13 15:12:00
感謝各位以上的建議,我大致上有心得與方向了其實也是剛開始學習買房 所以很多不懂 感謝大家XD
作者: characterlu   2020-11-13 18:05:00
你可以驗屋
作者: elitebby (elitebby)   2020-11-13 18:34:00
買成屋就好了...
作者: allenlong (快龍)   2020-11-13 21:48:00
如果擔心的話建議不要買

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