目前在實務上遇到幾個問題, 想請教各位高手:
因為本身綜所稅率接近40%,所以有弄一間投資公司來持有台股, 這樣可以減少
補充保費及股息稅額. 手上目前也有幾間房子(掛我名下)在出租, 可是如此又
會疊上我的綜所稅(我一向都讓房客誠實報稅). 請問我要如何做才能夠減少整體
稅務支出, 兼顧傳承等考量?
1. 目前個人名下的房產以每年220萬額度分批贈與給公司, 如此我省贈與稅,這筆
房產就不賣穩定收租,公司營所稅20%再怎樣都比個人40%好.可是要每次都
要付代書費, 不如直接賣給公司 (這樣也要契稅..)?
2. 最近又看上不錯標的, 銀行說以個人申貸給我1.31% 85成 30年, 但如果以公司
申貸, 同樣利率只能給我20年, 本來會計師建議以公司申貸, 然後把我名下資產都
轉移到公司, 日後只要變更股東結構就可以減少遺贈稅. 可是我後來發現不對, 應該
要善用個人身份來減少每月支出才對, 20年跟30年我每月還款就差快3萬.
3. 我現在想到的是, 仍然以個人名義申貸(貸款條件最佳), 然後低租給公司, 公司
再租給房客, 這樣租金收入就不會疊入我的綜所稅而是公司營所稅. 至於會計師
擔心的房產遺贈稅問題, 我就等將來快往生前再把房產賣給公司, 一間房子一間公司
, 再變更公司股東組成, 將來要處分時我只要賣公司股權, 也可以避土增稅.
請各位大大惠賜高見, 不吝感激!