想請問各位
當初媽媽有一筆錢不過不方便讓夫家知道
於是都存在外公的戶頭
當初買地也是先從外公戶頭匯到我媽戶頭
然後再由我媽開支票給當時地主
不過最近外公資金控管有問題
我媽怕到時候動到她那塊地(純土地無地上物）
於是想用借名返還的方式要回來
地契、地價稅收據等等都保管在我媽這邊
請問這樣如果要回來需要課贈與稅跟土地增值稅嗎？
有問過幾個代書跟地政的人也看過網路上幾篇文章
不過答案好像都不太一樣
打去國稅局是直接說不用贈與稅，但也沒說需要什麼條件
目前我理解然後整理起來是
不管什麼方式，土地增值稅一定要繳，但其他稅務都不需要（不考慮繼承情況下）
但需要請律師跑訴訟流程，
不過是要請法院判決終止借名再去登記，還是法院會直接判決返還呢？
另外，會不會有房地合一稅的問題呢？
當時買賣登記是97年，如果成功返還，
是單純外公名字變我媽的名字嗎？
還是會變成移轉日期109年，這樣就有房地合一稅的問題？
不好意思，對這部分完全不了解，
敘述可能有點冗長，謝謝各位的耐心！

你PO一堆板也沒用啦！真能講個像樣的東西的人沒幾個。有的人比你還不懂，還會吐槽我寫的東西咧！司法實務見解認為借名登記契約類推適用委任契約，如果借名人要請求返還借名登記的財產，就只能以債權之返還請求權來主張權利，無法以所有權人之身分來請求出名人返還借名登記的財產。　你媽基於借名登記契約的權利，是一種債權，目前借名登記的不動產所有權人是你的外公。

當人家律師免費的？

借名登記契約終止後，出名人依民法第541條第2項，應將借名登記不動產之所有權移轉予借名人，此不動產登記日為民國105年1月1日之後，借名人將來再賣出時，適用新制之房地合一稅。先打借名登記返還之訴，能順利登記給你媽之後，你再問國稅局就好了。而且你要用書面去問。唸稅捐的人，未必精通物權法，或許有機會唬過他們。

這種複雜的事情 版友講的 你照做 出事誰負責@@?這種問題真的太複雜 要找專業的

反正你們基於人性及其他因素，已決定在外公生前就過戶返還，既然都決定這麼做了，就做吧！只差是要以法院判決，還是和解或調解筆錄，或是和解書面、調解書面，為登記原因證明文件罷了。我的建議是法院判決書。至於將來法官或國稅局承辦人員會怎麼認定事實及適用法令，也不確定。結果不滿意的話，再請求救濟就好。

全部都過給我,我自己會妥善處理,你們就不用傷腦筋了啊