作者:
poopted (崎嶇是最好的動力看上他)
2020-10-20 11:42:30看屋看了很久，終於有一間我們喜歡的中古屋
開價1千多，實價登陸大約850～940之間，我們開了900
希望房仲可以幫我們談，但房仲說不可能屋主要1000才賣
他說要談他幫我們約屋主來談，我們自己談，不收斡旋
後來到了從頭到尾都是我老公在講，房仲只說要加價
後來當然是破局
我老公後來問房仲我們如果自己談成，還要付仲介費嗎？
仲介說只要他帶我們去看房子，就算是自己談成他也是要收2％的仲介費
我老公有點覺得從頭到尾都不幫我們說話，這樣還要收
我跟我老公說現在是這樣，他們也辛苦，
只是目前遇到的房仲都是只會叫我們提高價格，這樣都沒有為我們，有點覺得吃虧
沒有要戰，只是單純的MM而已
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-10-20 11:44:00換家仲介
作者:
kutkin ( )
2020-10-20 11:45:00這樣收2%真有臉
作者:
floz (醉)
2020-10-20 11:46:00帶你們去看房子，告訴你們誰要賣房子也是服務阿
作者:
kutkin ( )
2020-10-20 11:47:00給他車馬費就夠了
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-20 11:48:00只能說現在房市熱，仲介素質好壞立馬現形
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 11:49:00你的仲介只是沒對你用話術 你喜歡也可以換一個他可以演的好像打電話給屋主屋主說沒1000不要收斡收了就翻臉 千辛萬苦一週去屋主家樓下3次 才約出來聊天證明一下他不是做狀況逼屋主降價 要演成這樣根本不難事實上大部分的屋主心中有個價錢後 除非真的半年賣不動
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 11:52:00不然那個價格根本不是正常手段談的下來的 你出900難道仲介很有本事一直對你下功夫你就能加到1000?
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-20 11:54:00賣方市場就是這樣
作者:
poopted (崎嶇是最好的動力看上他)
2020-10-20 11:55:00我們就是死都不加，後來屋主有說966，我老公後來還是不要
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 11:56:00屋主說966仲介有沒有拿白單要約給他簽底價和限期如果仲介有拿出來給屋主簽966 那你們這一趟就有成果阿
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 11:58:00你不要就破局啊，不是你出900，人家就一定要賣給你，現在賣方市場啊
作者: korgh413 2020-10-20 11:58:00
現在賣方價格真的很硬
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 11:58:00你們現在是卡仲介費成交你知道嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 11:59:00就是你們說不動才讓你跟屋主碰面講，等於死馬當活馬醫，只收2%結案，屋主從頭到尾跟你談實收
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 11:59:00你門出900+2%=含仲介費實支918 屋主要966 -4%實拿928
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:00:001000扣掉仲介費不是等於960實收，等於屋主從頭到尾都沒有降過，很硬你還看不出來
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:01:00沒拉他說屋主降966了 實拿928 跟他門含2%出到918 差10萬
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:02:00966如果他們自己談，你不知道屋主講的是實收還是含服務費
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:03:00仲介要拆兩間談 就是因為90%自己談到最後就是一起殺服務
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:03:00我也讓買方自己談過，他就是不相信，直接讓屋主洗臉，屋主實收價格比他的出價還差了100萬
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:04:00我覺得仲介這個案子基本上是放棄了，談成就當撿到，因為買方就是很堅持
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:05:00應該是 屋主很堅持的案子都只能放給時間去磨
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:05:00故意的吧，讓屋主教育買方，因為買方一直活在市場很冷，
作者:
Hughlo (lo)
2020-10-20 12:05:00死馬當活馬醫+1 你們只看到仲介勸你們加 沒看到他在屋主那邊被打過幾百次槍
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:09:00中高總好像都買1賣2 實際成交買一賣一一段時間了是2000萬以下的案子比較亂 真的還很多實收5%6%的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:23:00高總價客戶都很能撐，低總價一定收滿的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:23:00诶我重看一遍是我誤會了 cicatrix大你說的比較正確應該是仲介已經退到只收2%求結案才可能這樣談
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:24:00但你這個案子就是仲介賭你不會加價，讓屋主洗臉，他懶得說服你，你回來就會覺得屋主那麼硬，現在是不是真的是買方市場，讓屋主教育你比較快有時候讓買賣方談真的是沒辦法，買方聽網路的建議遠勝過業務的話，只能讓他自己去嘗試
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-20 12:28:00我是覺得千挑萬選才選中一間自住 這個價差考慮看看吧如果實登940的屋況條件跟這間相差不遠 那屋主願意966以現在的市場來說不算很不近人情
再撐阿 我有一個同事前幾年差50萬不買 現在要差2-300萬了買房賣房不是你說實登多少 人家就要賣多少的 你自己賣房會剛好賣實登價嗎？
作者:
iamala (it depends)
2020-10-20 12:33:00拉高預算找不缺錢的屋主，真心好談。
即便實登有區間 賣房的也只會看實登最高價 不會看低價實登940 他966肯賣 依現在這個房市 很佛了
喜歡的房子可遇不可求 我家就是遇到全家人都喜歡的環境格局 所以願意比預期多花一點錢 也要買下
26萬貸30年 一個月差沒幾百塊 妳自己算算看合不合你要聽一堆網路上的人教你 價格要踩死死 那妳就慢慢等等看看遇不遇的到缺錢的屋主
實價登錄是幾年的？2020/4-5月之後才比較準唷
不然現在沒人會低於實登最高價來賣的 換個角色想 你就知道了
你們不漲是對的，跟著實登走。雖然實登還是有建商造假一年內我都認為合理
現在好房子跟實登走 除非屋主急缺錢...現金流夠我會966慢慢等有緣人
妳自己也寫看屋看了很久 好不容易有一間自己喜歡的 有差那66萬嗎我跟妳說啦 妳看了這麼久才找到喜歡的 代表這物件也不錯啦 依現在房市 我看沒多久就賣掉了啦
周遭有買到便宜的案子 但8-9成都是越等越貴還是高於實價登錄買自己喜歡的房子
不要貴太多 喜歡就買吧 我就是多20買下去的 現在行情比我買得貴50有了（不到3個月
房仲叫你們加價 你們不加 房仲要怎麼幫你們談？ 斡旋也沒下阿 想也知道差一段
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-20 12:53:00實登看不出屋況和現在的市場氣氛，現在照實登出價可能要等幾年才買得到，真怕買貴，歡迎加入空空的行列。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:53:00這個案子仲介願意2%結案也是半放棄，要是我會拼下一組足傭，如果遇到我這種業務員你要買破1000萬
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-10-20 12:56:00你就說你要換個房仲~到時候你的房仲就會求你買了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 12:59:00900萬買到，你要請的催眠師或是魔術師，不是仲介
作者: Firenzea (firenzea) 2020-10-20 13:04:00
真的很喜歡就加 你們不願意加價就是認為這房子不值這價認為不值這個價也沒關係啊 就繼續看別間囉
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-10-20 13:21:00教你一招 價高者得
作者:
poopted (崎嶇是最好的動力看上他)
2020-10-20 14:01:00如果跟房仲說降他的仲介費，會很機車嗎？
作者:
gary886 (天佑日本)
2020-10-20 14:04:00你工作老闆叫你薪水領少一點，你覺得呢
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-20 14:06:00你怎麼不叫政府契稅少收一點
仲介費本來就可以談啊。而且你還是自己跟屋主談價沒有幫忙談價還好意思收滿仲介費？你都能談到966了，結果房仲說沒1000不可能
作者:
onomedu (edu)
2020-10-20 14:23:00妳應該談966含仲介費,反正仲介沒幫你談
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-20 15:04:00
賣方市場就這樣 親戚賣一塊地 一毛都沒砍 增值稅還對方付
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-20 15:31:00兩大房仲的服務費不好砍吧
作者:
s910211 (我愛PTT)
2020-10-20 16:10:00之前西卡大有說過，斡旋最大心魔就是「再加一點就是我的了」，斡旋必備「手機充電線」！
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-20 17:04:00我只看雙北 最近搶手的物件實登買不到了帶手機充電線也ok 低總價多的是當天被搶走
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-20 17:49:00雙北低總價用實價根本搶不到...
作者:
copyflyN (拷貝．飛恩)
2020-10-20 20:03:00最近房市太熱，是賣方市場，最近買自住的滿吃虧的
講話委婉一點，太直白仲介也不想幫你們啦做生意是互相的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-20 22:29:00換一家，這個仲介太差了
作者: fan7519 2020-10-20 23:31:00
屋主不降啊你想買不就只能加 啊你不加買不到就正常啊 屋主也不用硬要用低價賣你 各取所需而已 他賣其他人你買下一間 也是不用怪仲介