※ 引述《andychiu (andy)》之銘言：
: 先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑
: 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣
: A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪
: 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬
: B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
: 那B案會變成下面哪種價錢
: 1. 總價變成33.5*40=1340萬?
: 2. 套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬?
: 3. 比照A案總價2000萬?
: 哪個比較可能?
: 買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除
: 睡覺作夢比較快,建商又不是慈善事業
: 所以會是2嗎? 二期總價比一期便宜16%?
: 還是3的可能性更高? 反正實坪都是33.5,建商開始跟你說公設不重要
: 如果是3不就花一樣的錢,然後換來更小的電梯,更小的梯廳
: 那種可能性更高?
請問你是買家的話, 看到隔壁同樣建商的建案賣2000萬
有健身房、豪華門廳、漂亮梯廳、氣派交誼廳一堆公設
你這棟同樣室內大小, 只有廉價公設, 你會用跟隔壁一樣的價錢買嗎？
最有可能的就是價格落在2跟3之間, 也許是1800萬
這樣愛公設的買2000萬, 不愛公設的買1800萬, 不是很好嗎？
就拿潤泰雙子星跟隔壁的LEGEND63來看, 他們實坪單價一個是140萬一個是138萬
但潤泰雙子星可是在三角窗, 兩邊臨大馬路, 比LEGEND63位置好得多
如果是一樣的公設比, 一樣的大電梯、梯廳、平面車位
潤泰雙子星恐怕要每坪多賣10-20萬吧？
我們可以從這兩個案子看出少了公設的價格