: → IBIZA: 錯, 前面講過幾百次了 實坪制不是只要拿來計算而已 10/15 21:58
: → IBIZA: 實坪制會改變蓋建築物的方式 10/15 21:58
: → IBIZA: 為什麼現在的建案 公設都蓋好蓋滿? 10/15 21:59
: → IBIZA: 因為蓋滿 1.可以賣錢 2.建築漂亮 3.分母變大壓低單價 10/15 22:00
: → IBIZA: 但公設不登記之後 3就消失了 10/15 22:00
: → IBIZA: 反而變成蓋越多 會拉高單價 這時候公設到底能不能賣錢 10/15 22:00
: → IBIZA: 才會被考慮 10/15 22:01
: → IBIZA: 沒有用的公設會被捨棄 10/15 22:01
: → IBIZA: 無意義的蓋滿會減少 10/15 22:01
你的預設是：
在室內坪數相等的情況下
如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小（甲建商的公設比低）
甲建商 總售價少10萬
那麼甲建商就會賣的比較好
可是現實市場是
因為梯廳大比較氣派
所以乙建商雖然貴了10萬 市場還是偏向買乙建商
乙建商會賣的比較好。
不然建商何必強調 建材高貴？
用什麼石材根本就沒在建坪數目上有任何變化
但是建材用的好，設計美觀，消費者就是願意付出較高的錢去買單
建商把不計容積的部份蓋滿
差別就是梯廳變大 機房變大 可以生出閱覽室倉庫
就是讓房子更好賣
但是你倒果為因 以為建商蓋了高公設比 就可以多賣錢。
以為不要登記公設面積，建商就不會蓋高公設
可是梯廳寬120公分 跟梯廳寬180公分 買房的人會感受不出來？
這不是靠公設比算出來的！
一定會有人說 總價便宜10萬 我選梯廳寬120公分的就好
但是市場不是由這些人決定的
如果這些人可以決定市場，那市面上應該很多梯廳小
然後不用石材裝飾壁面的大樓，可是這種房在新大樓卻沒見過。