先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑
不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣
A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪
單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬
B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
那B案會變成下面哪種價錢
1. 總價變成33.5*40=1340萬?
2. 套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬?
3. 比照A案總價2000萬?
哪個比較可能?
買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除
睡覺作夢比較快,建商又不是慈善事業
所以會是2嗎? 二期總價比一期便宜16%?
還是3的可能性更高? 反正實坪都是33.5,建商開始跟你說公設不重要
如果是3不就花一樣的錢,然後換來更小的電梯,更小的梯廳
那種可能性更高?

根本懷疑到爆

三個都不可能啊　最有可能就是介於2-3之間你買房子也會比較的啊

實際上變成權狀42坪 室內一樣少了8坪虛坪 土地成本一樣 售價大概可以便宜100萬帳面單價大漲變成45萬土地成本對應容積坪一樣 只有省到建物成本而已

資訊現在不就已經很明? 主建物明明都有記，實坪不就是主建物或主建物+陽台，是社會或一般民眾單價的分母選擇問題看房的可要求房仲每間算實坪單價給你，自己算也超簡單

新房子的主建物已經很透明 主要是30年老房子 主建物有包括樓梯梯廳電梯的問題 不然全面推動列出主建物參考單價就好 其他完全不用改

我覺得市場是3，之前看新竹一間在地建商的建案，強調低公設，但另外主打裝潢無印風格，總價還是比同地段的高一些。姑且不論裝潢費用，結論就是不可能賣得比較便宜

市場是三的話，建商就直接兩間都蓋20%公設就好了啊，剩10%工程費耶省10%公設簡陋就是賣相不可能和漂亮公設的賣一樣啦

預售你就慘了，虛坪不計價當然不用跟你負責公設品質所以我一再說重點是資訊揭露

跟資訊有甚麼關係？雨遮沒揭露嗎？ 雨遮能賣錢就是會有人蓋土星環揭露又怎樣？現在拿掉雨遮　誰還蓋土星環？

又蒙眼瞎猜沒有建商蓋土星環

樓上剛剛說有 又舉不出例子XD

搜尋591新預售很多圖片可以看不要這麼懶