今早看到一個新聞，沒想到有管委會的大樓也能有爭議吵成這樣。
https://tw.appledaily.com/property/20200924/WRB3WECZGNEBFKD5KSLXL2AQFM/
中鋼集團旗下子公司中欣開發，在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」，因以豪宅
規模下殺亞洲欣灣區最低價，創開案3天完銷的新紀錄，震撼房市，但入住未滿2年，但當
年以員購價承購的中鋼員工，卻和新住戶鬧不合，雙方不僅在住戶群組大吵，還鬧上高市
府要求主持公道。
他們爭吵的事由就是在於前棟住戶把後棟住戶「當成小偷強盜或次等居民」，不僅前、後
棟分開管理，後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓，導致後棟住戶要從前棟大門
進出時，只能頂著日曬雨淋，經過沒有遮蔽的中庭，進入前棟大樓才到大門。
中鋼員工戶主張，「這代表共有部分是全部住戶共同可使用，所以包含目前爭吵的地下室
到1樓梯廳應該要開放。」
可是花錢較多的前棟住戶卻認為:應該分棟分層管理。
大家覺得誰比較有理呢??
其實是我的話，既然別棟是別人的地方，他們不要給進就不要進，很簡單，沒啥好希罕。
至於下雨天或大太陽天，有很多方式可以解決，可以撐傘或者找有遮蔽的地方走。
要是氣不過，就自己多爭氣努力賺錢，自己將來買更好的房子，為了爭那個實在沒必要
不然被別人酸沒錢也想住豪宅，被人想成想貪小便宜，其實也蠻沒意思的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-24 08:32:00後棟沒大門嗎？
作者:
st87280 (Season)
2020-09-24 08:38:00實價一坪差8萬 層次不一樣感覺也不能說不合理
除非當初合約有 不然前棟穩輸吧... 如果照價格看 低樓層不是也不能通過嗎XD
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 08:53:00公設大家都有出錢，禁止小坪數使用，怎麼看都不合理吧？所以才說均值的戶型、差異不要太大，比較沒有紛爭
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 08:56:00
出門為什麼要走地下室到前棟再搭電梯到1F最後再出大門？
公殺毀，如果是公設當初我有付錢理應就能使用，什麼叫別人的地方沒啥好稀罕
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 08:58:00
看新聞前棟也沒禁止後棟住戶穿越前棟啊？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-24 09:08:00大樓分棟管理不是理所當然嗎？住過的大樓都是分棟管理啊，有些還分層，不然所有人都有權限到你家門口晃一晃不是很阿雜頂樓要看看有沒有娛樂性公設，如果只有曬被區的話，分棟也很正常啊
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-24 09:11:00本來就要分棟管理
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-24 09:11:00看起來比較值得討論的是後棟可不可以在下雨天時，走地下室然後由前棟的電梯上一樓吧通融一下好像很合理，可是住前棟的人當然不想要自家電梯一堆人可以自由進出最差也要申請制，如果是想要住戶自己家的卡就可以刷卡進出，還是早點洗洗睡吧
分梯使用很合理前梯後梯的小公電理當分開吧，誰要幫別棟負擔這舉動的電費？
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 09:24:00
只是不能搭其他棟的電梯就覺得自己是次等居民，玻璃心？
作者:
phoebe147 (PHEEEEEEEEEEE)
2020-09-24 09:29:00頂樓只有簡單花園跟曬被區 主要是能看到海景...XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:34:00還好這是在房版 大家都看得懂 沒被新聞帶風向這一看就像是後棟有人把資料給新聞曝光的新聞提到的公設是梯間跟頂樓 不是我們熟悉的那些公設沒事跑去別人棟幹嘛?? 門禁管理弄假的嗎????
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 09:37:00分層分棟管合理，沒特別公設在頂樓，頂樓也不想開放，誰不想住家出入越單純越好
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:37:00兩個問題 一個是下雨地面濕滑問題 一個是頂樓看海問題濕滑問題好解決吧? 弄遮雨棚(難看)就解了 超過管委會權則的金額就區權會投票頂樓看海問題 你不會自己去買一個可以看海的棟別嗎?
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 09:39:00就是後棟有人要方便、電梯直上大廳、甚至到頂樓才會吵成一團
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:41:00現在笑死 還兩邊進入法律攻防戰 吵到市府 ... 小孩子膩?
作者: ethel617 (聆雪) 2020-09-24 09:43:00
看有沒有付錢啊
作者:
neverli (想睡)
2020-09-24 09:44:00「公共」設施啊
實話說 前棟的電梯與屋突是前棟的小公 後棟沒有出錢買"公共"也是前棟的人公共的
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-24 09:47:00這很明顯就是管委會投票輸了賴皮在那邊鬧新聞 可憐阿
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-09-24 09:47:00分棟分層管理都很常見
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-24 09:48:00不是只有高雄這棟有這種情況 台北的新大樓也會 例如某和平東路上歌手住頂樓賣不好那一棟
這個要研究公寓大廈條例不是什麼事都可以靠表決通過的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 09:52:00分這麼細，一樓不繳管理費說不用電梯。頂樓不修洩壓閥。中間樓層最棒、兩個都不修、運動。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 09:54:00分棟應該，分大門就比較扯
作者: xier (ZWLYS3) 2020-09-24 09:59:00
久了之後後棟應該會輸，前棟會有人也買後棟，出租或給小孩住，立場當然還是偏前棟
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 09:59:00
看新聞是沒有分大門
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 10:05:00是我看錯了
分棟管理本來就正常 不知道要靠杯啥現在連一般大樓都分棟分層管理了 沒住過大樓??
作者: K999 (過客) 2020-09-24 10:22:00
中鋼員工購買合約裡就有明示分管是後棟住戶假裝看不見 反正能凹到算賺到沒有也不虧
雖然是分棟管理，但大樓如果地下室連通的也還是共有部分吧
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 10:31:00這要看動線，以那棟的規劃來講，前棟擋掉後棟的動線，比較站不住腳共有部份是無法分管的，除非區權會協議通過責任區分
作者:
Goei (Goei)
2020-09-24 10:42:00前棟傻傻的 花兩千五去買別人員工宿舍
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2020-09-24 10:42:00分棟管理所以不能從地下室搭其他棟電梯，那後面穿越中庭會臨到雨還蠻正常的啊
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-09-24 10:43:00電梯電費算小公 從地下室到一樓的電梯費用是有爭議的
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2020-09-24 10:44:00
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-09-24 10:47:00進到電梯就是別棟了
新聞明顯想帶風向，跟前棟花的錢比較多有什麼關係？我們這棟的電梯幹嘛分別人用，莫名其妙，就算價格一樣也是一樣要分要怪就怪自己當初不買前棟吧
作者: whitefather 2020-09-24 11:16:00
就跟股票員工認購一樣，難道低價認購就不能領紀念品或股利股息，就算同樣是前棟住戶，每戶買的價錢都一樣？使用公設部分，用買房價錢來區分使用權力90%以上一定輸
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-24 11:17:00這問題改成問後棟的住戶，是不是可以接受電梯不管制，所有人都可以搭後棟電梯到他家門口晃一晃如果不願意，那逼迫前棟開放前棟專屬電梯給後棟住戶搭是講爽的嗎
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 11:20:00電梯可以設定只開放公共區域的地下室跟1樓呀
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-24 11:24:00可以跟著住戶一起搭上去其他樓層呀開放就等於全開放了我不確定其他人怎麼想，但如果是我家，我一定堅決反對
後棟一定同意啊 反正也沒有人會去後棟 XD話說 新莊副都心一堆社區是一棟事務所一棟住宅的 如果這訴訟獲勝 這些社區分棟管理也可以開告了
區權會表決輸人，就想吵給外人看。這種有特定族群組成住戶的住宅最好還是遠離，買了房子還要被某公司員工欺負，住都住不開心
作者:
aimlin ( )
2020-09-24 11:44:00後棟是二房小坪數為主？很多社區都是分棟管理欸
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-24 11:53:00潤泰文樺也是分棟管理 B棟大廳 A C棟經過中庭要淋雨日曬
人的天性就是會互鬥 沒有中鋼員工團體 社區一樣會分裂成
然後本來是地下車道的地方 會有大量行人走來走去後棟的人不想淋雨 所以會坐電梯到地下室->前棟地下室 然後坐電梯到前棟一樓大廳出社區 這樣前棟高樓沒影響? XD
現行房屋權狀登記 前棟的電梯屬於前棟的小公但是電費或保養費就不一定會分拆給不同動了
以前住的社區也是分棟管理要由別棟的地下室上一樓只能爬樓梯 不能搭電梯
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-24 12:11:00分棟管理很常見吧，不過前棟應該也不是只有一梯吧，可以設定一個公設專用梯讓後棟的只能到公設層
作者: SatohBibi (砂糖微微) 2020-09-24 12:13:00
公設只有在一樓 根本不用搭電梯...
作者:
diasa (ad)
2020-09-24 12:18:00沒事上人家頂樓是什麼心態 不是本棟住戶也能上頂樓還叫有管理嗎
作者: ab32110 (月夜水) 2020-09-24 12:31:00
公三小，公設就是大家可以用啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:39:00這問題是關聯到公設持分去攤的管理費真的要封掉不給同社區的用，先喬好公設坪數的管理費，要怎麼分
就計算利潤中心吧 前棟電梯要花多少保養費多少電費 後棟
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:42:00a棟封b棟，b棟沒封a棟，代表兩邊可以使用的公設權利是不同的，那費用應該也不是單純的，大家合在一起照坪數比例攤，對吧？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 12:44:00就不想等電梯咩...不是錢的問題
由於前棟大坪數多 我推測算下去前棟電梯耗電說不定少一些
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:44:00不好算，因為費用是依量制價，你也可以都不要找同一家保養
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 12:45:00雙拼戶不想過一層2+10戶的生活
作者:
HOTONY 2020-09-24 12:48:00買30萬的嗆25萬的 看在北部人眼裡 就是遊民嗆乞丐
作者:
xinh (xinh)
2020-09-24 12:50:00看合約怎麼寫 分棟分層本來就是常態
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2020-09-24 12:59:00
電梯要如何使用才能省電
作者:
apple6 (蘋果)
2020-09-24 13:00:00看藤本及售屋MD，若有共同持分的公共設施，沒理由被限制
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2020-09-24 13:04:00
自動收費系統商機來臨
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 13:10:00不會加錢的啦，公設費是共同的(笑不從源頭把公設計費權利範圍定死，吵這些小學生層級問題都是站不住腳的
作者: mosw (mosw) 2020-09-24 13:29:00
公公偏頭痛啊
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-24 14:25:00
覺得分棟分層分電梯都很合理
作者: K999 (過客) 2020-09-24 14:25:00
TVBS報導中欣開發說契約有"分管契約" 後棟覺得有問題就告嘛
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-24 14:28:00新房子告不會贏的，這種私領域的約定，還有白紙黑字
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-24 14:28:00
覺得新聞刻意想帶風向 根本不是價格問題亂引導
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-24 14:29:00再説大樓分棟分梯管理很正常，那些中鋼員工就仗著自己住在公司蓋的社區裡才敢吵要是在外面的社區，反對分棟分層管理只會被其他住戶噓就跟地主戶多的社區一樣，最好不要買我估計新北某重劃區以後會有很多人上網抱怨社區地主戶那邊以前全是違建破爛房，違規家庭工廠，素質堪憂
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-09-24 15:53:00要看當初買的公設怎麼分。 高級的社區分層分棟很正常，不同棟公設比常常不一樣，因為公設也是分開算的。 管理費是照權狀收，所以沒買的公設自然也沒交到管理費，沒有使用權也是很合理。
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-24 16:13:00分棟很正常der 不要佳郎告告
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-24 16:17:00看新聞有分管契約耶...這樣還能吵？
香麟凰Ｇ也是分棟管理呀聽朋友說每一棟樓的頂樓、交誼廳、健身房等公設都各棟分開，有好有壞
作者:
l85 (超越自我)
2020-09-24 18:35:00高雄人滿滿光榮感你懂什麼
作者:
tom49 (小狗)
2020-09-24 22:11:00中鋼有出來說明了，當初合約就是決定分棟管理，不用吵了
作者:
hcbd 2020-09-24 23:43:00所以不要買大小價格差太多的社區
作者:
ke1030 (低調的阿神)
2020-09-25 00:14:00當然是新住戶
作者: fj90201 (TC) 2020-09-25 02:16:00
分棟管理很正常啊 還有人可以賴皮喔XD
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-25 06:08:00後棟真的不要臉耶
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-25 10:15:00到底是不合法在哪裡 還請知道的人教育一下 感謝 ...
作者:
opencat (opencat)
2020-09-26 01:12:00據說青埔有個案子有一棟是水利會的 讓我們繼續看下去