今天跟家父去宜蘭看農地，
原本目標設定在1000坪左右800-1200的旱地果園，
剛好有一家房仲有推一塊1000餘坪開800多，還付一間鐵皮屋。
本來想說鐵皮屋應該是資材室，這樣剛好，
結果現場一看鐵皮屋其實是小型金屬加工廠，約40-50坪，放兩台機台現場在生產。
更糟糕的是出發前一個小時房仲突然說，
地主要求必需連後面的六甲山坡地一起買才要賣，
所以就變成預算暴增六倍以上的狀況，只好把那片旱地看完再看別塊，
旱地上雖然有果樹但幾乎沒整理，雜亂的種十幾種，沒採收也沒賣的樣子。
想請教三個問題：
1、原本1000多坪800多萬的案子，突然變19000多坪近6000萬的案子，
這樣地主找仲介有意義嗎？真的會有人看網路想去買這樣規模嗎？不是應該找中人？
（本案現場沒有插仲介牌，需要小路彎進去，而且山坡地六甲根本不在廣告上）
2、假設地主後來想通願意只賣旱地了，那個農地工廠仲介說可以過戶但不能登記，
是真的嗎？不會要拆才能過戶嗎？工廠會有哪些稅？誰要出？
3、承問題2，假設成功買到過戶給我爸了，那我爸要再贈與給我的話還能農地免稅嗎？
覺得自己第一次找仲介看農地就遇到大魔王（之前都自己繞繞而已），
就算最後買不到也算上了一課，還請板上瞭解的大大不吝賜教，感謝。