各位好
我大姨（三等親）有一間在永和的老公寓（46年）要過戶給我，權狀的建物面積是79.68
平方公尺、在三樓，那棟公寓有四層樓、一層兩戶。
我前幾天有找一個代書評估，但我覺得他的試算怪怪的，建物現值11萬（因為老舊蠻合理
的），但土地現值要650萬（這有讓我嚇到，也不過23坪上下的公寓怎麼土地這麼貴）。
另外，我有試著去地政司官網查公告現值，我不確定我的算法正不正確，請問是不是把每
平方公尺的公告現值*權狀上的建物面積再除以四（因為四層樓平分）就等於土地現值？
如果是的話，那才兩百多萬
如果真的是670萬的現值（土地加建物）+ 一般稅率200萬（代書算的）=近900萬（那乾脆
附近隨便找一個差不多條件的物件也不過如此價格）
因為大姨想用很便宜的價格賣給我，因此我承諾賣方的稅金我會支付，但這個稅金兩百萬
真的不可思議，我還是懷疑代書的試算基礎是不是抓錯？
我想找專業代書（案子成交會付費）諮詢
1）請問我該用買賣的方式？但可能要付200萬稅金給政府
2）還是每年220萬的方式贈與，分三年左右把公告價值分掉？然後200萬現金給我大姨，
但我有貸款需求，要重新整修房子，贈與沒有買賣合約就不能貸款了？（代書說的）
以上再麻煩板友們給予建議或代書站內信，我可以提供相關文件請您試算，謝謝大家。