作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-09-08 09:10:04我也真的很好奇
台北這麼多老宅，也不是每間都在精華地段
就像文山區吧，興隆路上面幾乎全老宅
屋齡都在30年左右
現在入手好了，等20年房貸繳完
房子都50年了
鋼筋混泥土的房子壽命就50年
到時候誰要來接下一手呀?
接的人再貸20年
繳完房貸後起不是70年屋齡，都快變成百年古厝了
等都更?
我想台北市這麼多更好的地段可以都更，更到文山區不知道要幾年
要住在台北市中心老宅，應該是有特定目標啦
例如小孩還小，就近念國小國中；父母住台北，就近照顧等
所以我是認為用租的就好啦，用買的根本不划算
等到小孩大了，父母不在了，再往外搬去新的重劃區住
正解 老屋可買 價在土地 自住在古蹟就是虐待自己而已或者..像吃火車便當一樣 懷舊吧而且 台北已經被投資客炒爛了 原生台北投資客都跑來桃園炒中壢 沒什麼人要炒台北 因為沒什麼獲利空間只有小白兔才會跳進去撿人家炒過頭的古蹟當寶
都更很難啦 前兩年舊家有鄰居要弄危老 連危老鑑定都簽不出來 一樓幾乎都不願意簽鑑定 有意阻撓 XD反而是當年老地主一家留下來的一樓店面通通簽 很好笑 XD
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-08 09:27:00文山區都更案很多
30歲的人跑去跟40年前30歲的人住 這觀念如何溝通呢
作者: ausome (ausome) 2020-09-08 09:42:00
地點是重點，並非北市門牌都是王，邊陲老屋一樣現買現套牢
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 09:46:00台北市新建案七八成以上是都更危老了，速度越來越快了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 09:50:00當然老屋存量實在太多了，這波剛需洗完後，不過下一波房市需求就得從老屋換屋來囉
作者:
fedona (Solanin)
2020-09-08 09:56:00買來租給北漂啊
30年以上其實只要管理好 地段好 屋況有在維持 還是不錯
台北市買來租人其實蠻做功德的 租金太低不如買桃園 租台北反正交通機能差不多
桃園租金也很低 所以只能買老公寓租千萬別買新屋租人 會虧錢
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-09-08 10:46:00
現在是進場接刀的好時機，房產新聞打越大就代表某些人覺醒了推22樓，桃園租金超誇張，爛地點爛機能爛建案房租不輸台北精華地段
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-08 10:49:00都更機率只有千分之一 多還是少 自己評估當然是危老才容易都更 好好的房子何必都更
桃園爛地點爛機能爛件按 是你租的地方爛吧你把新台幣拿出來 我帶你去租好的地方連桃園都要租到爛地方爛地點爛建案 去台北怎麼辦？超過50年的普通公寓 是還沒倒而已 不代表很安全要不要看看50年前房子怎麼蓋的 經過50年大小地震風吹雨
很多公寓古時候都還淹水過我們現在說的是 老舊公寓 未維護 不要和人家百年建設混為一談 舉例 台北101一定可以用超過百年
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 10:57:00桃園租金很低，投資根本不划算自用可以考慮
看你投資什麼標的 你買新大樓租人 就準備虧錢而已10年前桃園房價均價9萬的時候 隨便買隨便賺
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 10:58:00桃園公寓品質更差
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:03:00低價蓋不出好貨
是啊 錢花得少 用料就差桃園10年前買新大樓租人的 現在至少賺一倍最好的時間已經過了
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:06:00那一棟？
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:07:00漲1倍？是阿10年前，漲1倍，沒什麼北市漲300%一堆
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:09:00你一定沒看過大安怎麼飆的桃園是沒大錢才去投資
我們先把主題確定清楚 再來討論我們是要討論 區域房價漲跌 不是區域比較
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:11:00會買桃園投資，基本上就是不夠錢
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-08 11:11:00才1倍？10年前買不是都至少1倍嗎
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:14:00文山區都更案很多啊
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:14:00又不是開五金行
那是你只有本事買一間多爬爬ceca的文吧人外有人 房外有房 討論的主題要確立跳來跳去就沒啥好說的了
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:16:00真的，我沒什麼本事，就真的只投資一間
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:16:00文山區興隆路你要看地段，寶來佳佳再興那幾個山坡上的當然要都更很難
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:17:00其他就滿手股票
我以為你是想探討桃園房地 結果只是想炫耀自己家漲幅那就沒啥好討論的了 台北房價過去暴漲連OGL都知道之後還能不能複製 就看下去吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:18:00臨興隆路的就有機會了，你説文山區都更不可能，要不然興隆路的閱讀春樹是什麼
ceca說的有道理 房價是投資客炒出來的 台北就是
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:18:00木柵市中心敦皇，遠雄晴川，久康青沺
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:19:00看未來靠緣分嘛。老家附近預售18萬被笑貴，14年大樓現在實登均價48萬
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-08 11:19:00幹嘛複製，低買高賣不會嗎
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:19:00道南橋那個豐河畔，隨便舉幾個例子你就買不完了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:20:00這些全是都更案，你説不可能，搞不好文山區才好都更
是啊 再過14年 看看會不會變成 一坪100萬沒都更的老屋 就是王老先生有塊地 液壓液壓唷而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:22:00當年誰知道會暴漲，拿500-700萬覺得天方夜譚。現在利率、成數那麼寬鬆。大家都看2000-3000的東西了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:22:00還有忠泰聽説年底也要推了，也是都更案這個都不知道要開價多少了，我猜會是區域新高
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:24:00元利敦煌 77踩在哪不好破
沒有covid不可能 沒有川普也不可能這兩個加起來 未來不買房的....低買賣高我的確不會 我是自住客沒這個本事 這也不是我該賺的錢買個兩三間放著 抗通膨而已
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:26:00最近台北市新屋貴到爆
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 11:27:00老屋價格有被帶上來
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 11:28:00一個都更案體量15億的話，前七月有25個已經佔過半數推案額了現在台北市推案找不是都更案的比是都更案的更難
作者: robert123 2020-09-08 11:32:00
有朋友已經在擔心退休後房子怎辦了屋齡5x誰要買？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 11:33:00越多人擔心都更就越容易推動啊，沒人想一直住老屋或沒電梯停車位的公寓啊
都沒地啊 XD 只剩下都更對 重點是 沒人想住在老屋 沒停車位 的公寓所以 華廈慢慢排隊 先把公寓消耗完屋齡5X誰要買 就看他的命 都更就飛了 沒都更就趴了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:35:00真的，公寓比較可能，華廈都更很難
自己默默住在裡面 也是歲月靜好 沒事的到死前還沒都更 留給子孫也是好的 王老先生有塊地造福後代 子孫會感念你的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-08 11:42:00推一樓 而且台北市只有大安信義老屋比較有價值 其他再30年都等不到都更台北市40年以上老屋30萬棟 而且未來每年增加3-5萬棟 現在每年都更危老加一加300-400 呵呵
就30年後 30年的青埔破豪宅和60年的台北破公寓 大家會選？ XD
你活著前 青埔都不用都更 所以 幹嘛煩惱？而且 你拿豪宅的使用年限 跟破公寓比喔？
作者: qilar (羊牧人) 2020-09-08 11:57:00
誰說才50年 只是超過50年沒啥人要接手而已
一個從來不繳管理費 一個管理費一個月1萬懂？ 不同的產品不要混為一談想嘲笑青埔 立足點要對 打錯東西會很好笑而且 你還不知道30年後青埔會長什麼樣子
價位差不多呀 像全新luxgen和二手toyota一樣 只能買一台 柯柯十年後 哪台賣得掉？
這個比喻更不恰當了相同的價位 你要買新LEXUS 還是破二手toyota不是LEXUS便宜 是二手破TOYOTA很貴比喻要用對
拿車子比喻房子本來就不倫不類新豪宅就是新lexus 老公寓就是中古toyota 有問題嗎？只是你的老toyota賣得特別貴而已你不要跟我說 老公寓住起來比新豪宅舒服那就不用討論了 都你說的對
哪裡有新lexus和舊toyota差不多價格的？ XD
所以我才說 你用車子比喻很奇怪啊再來說 會買豪宅的人 就不是在一CP值 你用CP值去思考就會落入一個誤區 你要用豪宅主人的眼光去思考才對豪宅主人就是要把錢化為實質享受的不然幹嘛花錢去吃高檔牛排 吃我家牛排CP值不是比較高所以每次用台北老屋的價格去嘲笑青埔的豪宅 是莫名其妙
方向錯了 就永遠不會有交集所以我說 你完全都無法了解 因為你的思考方向錯誤
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-08 12:17:00錯了 是居住品質的問題 我只買新屋 台北市、桃園青埔我都只買新的 住10-15年後換屋 再買新的只要你選對地方 永遠賺到增值 永遠住新大樓現在台北市的問題在舊的無法更新 新的你買不起 但是青埔完全可以複製一直換新模式 所以我買青埔
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-08 12:25:00
現在沒人會買台北了
老實說我家附近公務這一年成交不少都在裝潢了公寓 打錯字
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-08 12:35:00老公寓裝潢 是造成更加無法都市更新的原因我們台北舊家 鄰居裝潢 就知道沒辦法更新了 直接出租不用期待更新了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 12:52:00是銀行吧，買個五十年加強磚造公寓 還能三十年貸款，買來收租根本沒壓力隔套房付完貸款還能收兩三萬回來
是啊 建商收購 幹嘛多花300萬買你的裝潢阿不然你願意虧300萬賣建商嗎？每間公寓都在裝潢 每間就都不用更新
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 12:57:00不是說混凝土壽命五十年嗎？ 銀行都白癡借錢給破公寓幹嘛每家銀行都願意借給破公寓八成 30年 唉 台北就是保值
保值不等於安全 也不等於舒適以空間不妥協的前提 同樣價格 老公寓就只有CP值也就是價格取勝 但生活品質是比較不好的如果只看錢 當然是OK的 王老先生有塊地而已以自己的經濟為基礎 需要住到什麼樣的屋子有時候一定要妥協 所以老屋不用嘲笑人家外圍將來漲不漲的動是一回事 持有自住這段期間要委屈是真的人家買在重劃區的 如三峽林口 爽住10年房子也漲了不見得就比較虧 至少舒適心情就會好 這是無法量化的當然你也可以說住得爽有什麼用 那就是個人價值觀了我只看到 有能力的人特愛買CP值的東西我只看到 有能力的人特愛買CP值低的東西
樓上 沒事 掐指一算 OL大大應該還沒實際入住 等真的入住後他就會知道了...ㄎ
作者: robert123 2020-09-08 13:17:00
趨勢就那樣，不然你開課當講師造福大眾好了買老屋裝潢的人一堆...
To Kennen56 愛抱怨的個性 住哪裡都一樣不過為了 台北 這兩個字 她會安分一陣子嘴上不嚷嚷 心裡就不知道了
作者:
aloness (aloness)
2020-09-08 13:23:00看來是台灣北部很久沒來一發大地震了…
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 14:47:00一堆自以為是的觀念有人想買公寓，就是喜歡，管別人怎麼想
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-09-08 14:51:00想當盤子，就是喜歡，管別人怎麼想
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 14:57:00不是贏家，又喜歡當專家的，真的搞笑
是啊 所以買外圍新屋也不甘老屋的事吧自己爽就好 不用套在別人身上每天嘲笑外圍 是不是心理有問題
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-08 15:00:00本來就無關，自己要刷存在感，吃飽太閒心理素質沒弄好，都認為別人針對你太脆弱了
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2020-09-08 15:11:00你為啥要替比你有錢的人擔心這些 不太懂
新lexus和舊toyota差不多價錢? 邏輯已死...酸北市公寓跟酸老Lexus很像，不酸不懂房(車)
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-09-08 16:19:00中日美歐的都心已經證明市區就是保值 吹青埔貶北市的可以再繼續做夢
青埔保不保值 也不關老屋的事啊個人喜歡就好看不懂也沒辦法硬要什麼都扯青埔 不只是嫉妒還是羨慕
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-09-08 16:29:00整天酸北市的不准別人批評回去喔 笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 16:32:00青埔招人忌會不會想太多了=.=
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-09-08 16:34:00跟之前吹捧新莊那群一樣啦 批北市跟什麼垃圾一樣 結果幾年過去 北市沒跌多少 新莊跌到不知去哪
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-08 16:38:00某u觀點很可怕，原來都這種素質桃園都這種素質不意外
作者: josey (生活真無趣~~) 2020-09-08 16:51:00
就是玻璃心碎了 才會一直回~ 50步笑百步XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 17:01:00青埔也跌過啦，新莊也跌過，台北市公寓也跌過類似的話題當年從北大特區到林口都戰過啦看多了也不意外，不用各開地圖砲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 17:03:00老屋會不會倒也不關桃園的事啊-...- 某人言論看得很膩 很閒整天桃吹
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 17:03:00喜歡青埔重劃區的就住青埔，喜歡北市萬華的就搬萬華房地產要自住的真的很多自己的地域考慮我家烏日也天天被戰啊，可我還是覺得哪裡地點很好你喜歡的被別人戰或者嫌棄很好啊，表示你可以買到便宜價格
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-09-08 17:08:00自住原本就有各種考量 市場上就是有一群人愛戰
自住真的看人 沒什麼好戰的生活習慣跟需求不同 住的開心就好
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-09 11:04:00一直質疑老屋幹嘛? 就是一堆人買阿，有市就有價你應該質疑為啥一堆人會買台北老房屋 去了解需求吧
作者: midmid 2020-09-09 13:56:00
時間不值錢的人住青埔很好啊