不同的看法
早期老透天建蔽率給了門前的路跟防火巷
所以你的透天看起來建蔽率超過80%，加上違建，已經來到90%
更別說老透天呢蓋4-5樓在頂加
就算權狀2樓少說都增建到4-5樓
我看法不要打掉重蓋
拍好照直接申請簡裝
然後包起來裡面樑柱牆面，樓地板
全部都分次拆除
在用鋼骨蓋回去跟做牆壁
地基也都是能夠做地質改量
你要電梯也可以有
只是你的產權還是50年以上老屋
可是使用面積超大
有要評估可以找我
要拆掉合建自建也可以
※ 引述《weide (yes or no)》之銘言：
: 大家好
: 不確定這個問題po在這個板是否合適
: 不合適我再刪除
: 這是一個我朋友A的問題
: 我思索了一段時間
: 無法給他明確的方向
: 來這裡問問告位前輩的想法
: 朋友A家裡住在新北市板橋區
: 他們有一間老透天的房子
: 屋齡已屬危老
: 也有在計畫重蓋
: 土地面積約160評
: 總容積大概可蓋600坪
: A希望和建商合建
: 可以省掉很多麻煩
: 但是A的爸爸很捨不得
: 因為合建後土地就與他人共同持有
: 所以A爸想蓋個3樓就好
: A本身也很理解A爸想法
: 但是如果只蓋個3樓
: 真的可惜
: 而且旁邊建物都10樓起跳
: 風水和整體視覺上來說真的不好
: 也很有壓迫感
: 討論後目前有幾個方向
: 想請大家提供點意見:
: 1. 賣地
: 這是最直接又簡單的方法
: 把地賣一賣 搬到其他地方去
: 完全不用管如何處理
: 但方法A需要費大功夫說服A爸
: 2. 與隔壁合建
: 如果與隔壁合建
: (隔壁大我們一點點)
: 雖然容積還是1+1=2
: 但是起碼範圍變得更大
: 也不需機用械停車位
: 因為地下室會大很多
: 雖然隔壁有意願
: 但是隔壁蓋章的人也多
: 怕變得太複雜
: 當然也要說服A爸
: 3. 自己找建商合建
: 這個就很單純簡單
: 和建商談好分法就OK
: 而且價值性應該會比賣地高
: 4. 自己找營造廠蓋
: 這個方法有點投資的意味
: 在不動搖家本的情形下
: A可以拿出6000萬出來蓋
: 目前這6000萬有在做不賠錢投資
: 每年大概有100多萬的被動收入
: 所以預計需要貸款4000萬
: 以貸款4000萬來算(20年)
: 每年本金+利息大約280萬
: 另一方面
: 600坪的樓地板面積
: 100坪自己用
: 其他的500坪拿來出租還貸款
: 如果以25坪為一間
: 租金保守估計20,000元
: 500/25 = 20間
: 20間 x 20,000元/月間 =400,000元/月
: 一年約480萬
: 打個8折以防無法全部租出去
: 一年租金約380萬
: 這要來cover貸款是足夠的
: 但要負擔大樓所有的維修和管理費用
: 如此一來 A爸比較好去說服
: 而且20年後可收租金
: 土地還是自己的
: 但是就是要冒風險
: 再請大家提供一些意見想法
: (手機排版請見諒)