桃園青埔5年跌掉6百萬 網友戰值得買嗎？
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心得： 最近桃園房市大多都是跌的居多
最近買房後很喜歡看房市新聞
當出也有看青埔的房子
好險沒買，賠掉600萬是好幾年的薪水捏
看來越來越多人重視交通安全跟環境居民素質了～
賠售機率也太高了吧XD 對比新竹是兩個世界
桃園青埔重大建設逐步到位，雖然帶動周邊房市推案，但房價卻不一定給力，桃園中壢領航
南路三段「國家苑」，今年上半年最新一筆實價揭露，一轉手慘跌近六百萬元，若回溯到20
15年交屋後的買賣，幾乎「每賣必賠」，平均至少跌了1成以上，專家分析，該物件交屋時
間正好是上一波房市高點，購入價格都是30多萬元的高水位行情，當時就有不少人被慘套。
桃園青埔重劃區近期包括IKEA宜家家居桃園店，國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及
新光影城共同打造的「置地廣場桃園」也將在下月開幕，不過外表華麗，房市卻顯得寂寥，
據市調發現，當地指標大樓案「國家苑」，樓高20層，總戶數76戶，近1年實價豋錄至少有5
戶轉手賠售紀錄，賠售金額10到600多萬元都有。
其中最誇張一筆是近期80坪住家，買入價格2568萬元，賠售1950萬元，另一筆今年轉手同樣
慘跌近300萬元，屋主全都持有5年時間，平均一口氣跌掉1到3成房價，還不計中間管理費及
持有成本；而去年底轉手的中高樓物件，賠售都在百萬元內，顯見市場買氣更迭也有關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園青埔一直是桃園市房市交易熱區之一，吸引不少
大台北外移人口，不過2015年適逢房市高點，隨即又實施房地合一稅，加上整體區域機能發
展尚未健全，且大坪數產品脫手難度本來就較高，諸多因素導致那段時機交屋的同類型產品
，較容易有賠售交易。他也提醒：「購屋族可先觀察只要重劃區有短期價格「暴衝」的現象
就要小心。」
「該區房市現階段走跌機率不高，量價已經明顯向上發展」，台灣房屋桃園高鐵直營店業務
副總林冠宇樂觀表示，青埔過去確實漲跌起伏不小，但這兩年已有大量自住客來買，加上建
設利多全都到位，連青埔國小招生數都愈來愈多，外來人口移入趨勢明顯。
林冠宇指出，當地第一線感受是中古物件幾乎是賣到沒有案子可以賣，2至3房租金也都有2~
3萬元不錯的水準，目前中小坪數都有3字頭的水準，尤其像是「太子馥」、「明日苑」二期
都是指名度不錯的產品，近2年觀察都是呈現微漲趨勢，未來隨著利多發酵，長期潛力可期
待。
網友對此討論熱烈，有人認為：「青埔會是很棒的商業區，也會是很糟糕的住宅區」、「除
了漂亮的外觀 真的連一個都沒有，別說小吃了，真要吃東西還得開車出去」、但也有網友
這樣看，「等投資客跑光了再來考慮 這600萬搞不好只是少賺600萬」、「哪裡慘不會啦～
」（王鈞生／綜合報導）