前後文恕刪
: 永慶 +3%mom +32%yoy 北市+9%mom
: 信義 +4%mom +27%yoy 北市-4%mom
: 住商 -4%mom +19%yoy 北市-16%mom
拜託一下這篇無關多空不要亂酸
這個數據本身蠻妙的
我先把政府的資訊抓出來
年增19%~32%
2019/7月 29,625
2020/7月 成交筆數
月增-4%~4%
2020/6月 25,567
2020/7月 成交筆數
這個成交筆數跟三大房仲的數據明顯是脫鉤的
由於這三大房仲都是抓
公司內部的成交數據
那合理的解釋
要嘛是三大房仲業者
去年的表現遠低於平均表現
或是今年的表現遠高於平均表現
(同一句話XD)
然後我抓了一下信義房屋(只有他上市)的營收資料
2019/06 1100百萬
2020/06 1145百萬
增加約4.09%
而全國不動產買賣數
2019/06 25,814
2020/06 25,567
實際上則是約略下滑的
但差異真的不大
接著我就查了一下信義房屋"內部"6月份的新聞
https://imgur.com/CtG5yi7.jpg
年增率是18%
明明全國是下滑的
信義房屋自己的"營收"則只有上漲4%
剛剛對於"成交量"的結論
去年的表現遠低於平均表現
或是今年的表現遠高於平均表現(其實是同一句話)
卻沒辦法反應在仲介費用？
這樣就得出了最後的結論
推測是信義房屋(甚至三大房仲業者)都
大幅降低了收取的成交服務費
以跟市場(其他業者)競爭
而且是有效的(畢竟品牌大又便宜)