※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言：
: 房板的板友們好
: 此文也有發在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建議我來這裡詢問
: 我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝
: 以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
: 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
: 屋主回答：建照去申請就一定會過
這個是重點，能夠舉證的出來就贏，舉證不出來就輸
: 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
自己買賣的風險，就是要確認清楚
: 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金
: 想請問若打官司，訂金的部分，
: 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
違建跟違約是兩回事
違約是要賠訂金沒錯
當然你可以主張前面所說的事情，就可以弄成一件事
締約不限於書面，口頭承諾也是契約內容之一
只是差別在舉證困難
: 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
違建拆除各縣市規定不同，跟建築時間等都有關係
需要再詳細確認
你上網可能查到的只是某一縣市規定
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不知道這個對話紀錄能不能夠當作證據呢？謝謝

覺得有機會 找律師

有對話佐證就走法律程序

看起來他回的很小心，這應該已經事後想蒐證，但對方有警覺心，但有蒐證就加減用，看法官採不採信，律師怎麼發揮，不過就我看法是稍嫌薄弱，對方也可以用你這截圖，反駁說你當初買就知道房子是非法建築，你再詳細看一下，或跟律師討論一下吧，以律師看法為主囉另外太太不是所有權人的話，他大可採用對他有利的部份，對他不利的部份，他就說太太不清楚買賣過程撇關係

好的，會再以此截圖去詢問律師，謝謝