原本住家在桃園朝陽公園附近的老房
最近父母想幫我買房
頭期款300萬(我跟父母各出一半) 剩下自己房貸
預算大概1000萬上下(含車位及裝潢)
一開始有找過有電梯的二手及中古屋
不過打聽到價格大概都在25~28/P左右
後來覺得跟新屋價差不多
就往重劃區這邊開始找房了
補一下購屋條件
1.格局方正，採光佳
2.希望2~3房有電梯
如果入住近期大概只有我一人會住，暫無結婚生子打算
之後3-5年後父母退休後才會住
3.交通便利
未來工作不排除往台北發展
考量交通跟預算
中路單價偏高、小檜溪離原本住家很近都暫時不考慮
最後選經國特區
近日有看過嘉璟F1和自遊人的空屋跟實體屋
考慮買自遊人一戶2房的(也可能買兩戶2房 爸媽當鄰居的概念)
是覺得格局跟採光都不錯
捷運綠線2026完工(8年應該等的到通車吧
幸福路延伸感覺比較有點眉目
離大賣場還算近Costco,家樂福10~15分會到
想請教該建案品質風評如何?比較在意隔音這塊
爬了一些文 關於嘉璟的文章都比較舊
或是有沒有其他推薦的建案?
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-05-11 13:18:00中路新的應該也有25-28、可以多看看
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-05-11 13:24:00桃園區幾個重劃區我個人也是最不推經國，最大的優點就是離國一近了XDD
作者:
qaz741 (抖才)
2020-05-11 13:35:00嘉璟還不錯，但經國特區離學校稍遠，小孩就學勢必要接送
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-11 13:43:00
如果不在意交流道距離 經國的價錢不如去大有區找經國優點就全桃園上國一最快 幸福路接中正不要太期待
作者:
medusal (medusa L.)
2020-05-11 13:57:00經國翫 讚
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-11 14:00:00
定泰經國怨 不在經國重劃區裡
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-11 14:20:00我覺得你在釣魚，但我不說
作者:
taohua (taohua)
2020-05-11 14:23:00你工作如果不用上國一就不要選經國 因為這是唯一的優點
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-11 18:13:00經國地點超好，地點決定一切，雙交流道、捷運、轉運站、河岸幸福路絕對會延伸到中正路的，就像中正北路交流道，政府買不了地就用租的
經國重劃區距離學校騎機車路程5分鐘以內就有經國國中、同安國小，覺得遠的人是想要在家隔壁嗎？說煉油廠第一排的叫春日路後段的居民情何以堪？說嘉璟跟寶佳共用營造的要不要上網查查看寶佳營造是誰啊？同安路中正路交叉路口的捷運站那邊沒有住家，為什麼捷運要蓋那？就是給經國重劃區從幸福橋過來經國去哪都方便，藝文中心五分鐘內，去南崁好事多、台茂、特力屋都近，缺點就是目前區域內沒有商家，但是騎機車一切就解決
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-11 19:18:00目前聽到大無疆前面那塊停車場，以後是個大公園
不用這麼吹經國吧？為什麼附近沒有國中小學，不就是因為原本在那邊的居民很少嗎？也是沒有商家的原因啊。現階段條件不適合去住。就是這麼簡單未來可能會發展的不錯，但不是現在。還沒聽說經國那個案子完銷的？是賣太貴還是環境太差？ 應該知道居住環境不好 現在推出CBD？要來投資應該ok。買來自住多想想吧中路都開了星巴克 路易莎 摩斯 全聯也在蓋了...經國有？ 我知道禾馨要開了附近環境走一圈就知道了 喜歡經國的應該都不是桃園在地居民
當然買房子要以現階段的條件去評估自己可不可以接受，現在完全可以倚靠藝文特區的生活機能，星巴克也有現有的，用走的就可以到了，更何況發展以後？不過這區確實蠻多雙北的居民，因為生活習慣已經仰賴捷運了，所以當然也是買在捷運旁邊，桃園在地人都是騎機車，所以才會選擇青溪或著中路
經國有捷運了？我以為房子買來住的原來是投資又來講星巴克...是因為經國重劃區才開的嗎？我講中路的店家，是重劃區發展之後才有的乾脆講 好多加油站，加油很方便捷運也不是只有經國一站
捷運以中正路為重心阿，如果你買的起藝文特區我當然還是建議你買藝文特區，以重劃區來說就只有經國有捷運，看每個人看重的是什麼，你不喜歡不代表就是差
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-11 23:58:00
經國是承接藝文區沒發展完的商業 一方面是藝文區沒地了 二方面是經國位在南崁/藝文/林口交匯點林口/下南崁貴起來後 在這兩地就業的人也會是經國的買
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-11 23:59:00
生活環境可能還是不行 但位置有他的優勢 桃園三個重劃區只有他是住商混合中路環境滿不錯的 但不可否認中悅會在那搞商辦有他的考量
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:01:00
小檜溪的商辦給桃園本地用 經國給南崁/藝文外溢用 兩個區位重疊性低
作者:
Tak4678 (ㄏㄏ)
2020-05-12 00:02:00等等 中路單價高 所以你看經國？那邊不是更高嗎？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:03:00
中路適合家庭住 去好學區方便多了 經國適合年輕人住往來台北/林口快小檜溪我不清楚欸 你可以自己查 總之比較偏桃園local買盤
大有區 寶咖咖建案 八個月130戶完銷不是等於賣到翻？實價登錄還差不多我知道小檜溪也是住商混合啊，因為您說經國是 只有 我才說我以為小檜溪也是。
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:06:00
反正區位不一樣 桃園這麼小 一個發展隔壁一定也吃得到好處 沒什麼好比或戰的
沒有要戰啦 我也覺得桃園很小 開車都是10分鐘距離只是不懂到底經國有什麼好吹的？桃園人都不懂經國的好？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:12:00
位置比較偏南崁 可能要用南崁人的角度去想他的地點優勢就像青埔對大部分桃園人感覺偏遠 但有的外地人可能覺得搭高鐵17分到台北很爽早期的藝文特區/上下南崁 也是台北人移民慢慢堆起來
這樣講好了，經國這麼好，怎麼會只發展南崁而經國都沒有？南崁應該發展20年了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:15:00
時間順序問題 這樣說三十年前的人也會問說 藝文區這麼好 怎麼火車站比較熱鬧
經國應該有五年了，還沒看到因為重劃而產生的民生必需商家
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:16:00
十年前經國用地還沒徵收
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:17:00
每個地方都是一環一環慢慢往外擴出去 藝文特區會往北跟西南兩方向擴張 下南崁會往經國擴張南崁都市計畫裡面 下南崁先重劃完成的 經國前幾年才重劃完 時間其實不一樣
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:18:00
桃園這邊是藝文特區跟大有特區先做 後來才輪到中路經
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:19:00
這個問題很像在問為什麼信義區百貨10幾間了但南港還2間而已 就一圈圈往外..經國跟中路客群重疊性不算高 經國之後的對手是未來G13但還沒重劃
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:22:00
G13如果真的重劃完推案 經國可能就會被競爭掉
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 00:28:00
時間問題 速度快慢而已果林也比青埔快有機能 但天花板不一樣雖然把任何地方吹的很高不當 但貶其他地方也沒意思
所以我說中路都有因為重劃而開的上述商家 經國都沒有經國要等捷運跟幸福路開通吧果林跟青埔？青埔是這十年的高鐵發展 經國在交流道旁邊有30年了吧 沒發展是因為沒重劃？在交流道旁邊的條件30年還是這樣的機能...說時間問題 速度快慢的問題@@
那好像是臨時站？我也覺得不用捧 貶某一特定區域。只是有疑問 原來往來台北比居住環境來的重要這麼多藝文特區也不是先規劃發展，正藝文特區也是發展10年左右。 附近一堆30年的透天（不需要重劃，只要宜居都有人會住）經國昭揚飛應該有完銷
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 02:53:00經國重劃區以前是一堆廠房，是要怎麼住人，要怎麼發展？討厭經國到失去思考能力？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:04:00你是桃園人怎會不知道煉油廠
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 11:25:00
不過總覺得幸福路會跳票
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 11:59:00經國重劃區才幾年就幻想住滿人？青埔發展10年才有一些重大建設進駐，當初說青埔鳥爆的人，現在不是一堆人都閉嘴了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-05-12 12:06:00
同意經國第一案也才兩年（竹城）沒推案就還不會有人進來發展以台北觀點來看 整個桃園進城最快就經國 青埔 A7（開車 高鐵 捷運）
中路跟經國發展時程明明差不多...還快賣完了 真的笑瘋了我 桃園建案還沒蓋完就完銷 ..多的是所以中路進駐的人是？算了 市場會反應...