板上先進們大家好，小弟最近換新房，因為舊房社區(十年透天)的地點機能還不錯，很少
釋出，一屋難求，所以我想自己在網路上賣賣看，省去買賣雙方找房仲的仲介費
但因為沒賣屋經驗，有幾個問題想請教，希望大家給點建議
屋況還可以，但就是兩個瑕疵點
1. 主臥靠浴室有一面牆底部壁癌，高度大概4-50cm，應該是牆內水管熱脹冷縮裂了漏水
，如果要處理，可能連主臥的木地板和系統櫃都要拆掉
2. 頂樓(20坪左右, 沒在用，只有水塔)大概有2坪的面積磁磚碰拱，但防水層應該是好的
，沒漏水到樓下
這兩點我應該自行處理好這兩個瑕疵再賣？還是直接跟買家談好折價即可？擔心壁癌也不
保証能抓漏成功，反而後續糾紛更多？還不如讓買家自己去找人處理？
3. 自己賣的話，找代書和履保的費用，一般做法是否買賣雙方對分？代書也會一起幫忙
弄買賣合約嗎？
4. 賣成功的話，隔年的所得稅，必須要列入賣屋所得？這是住十年小換大，並非投資客
5. 我其實只有假日有空，還是會建議找房仲賣嗎？理由是？
實在是菜鳥沒經驗，希望前輩們給予指教，謝謝