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實價資料顯示，隨房市回穩， 桃園青埔賠售潮減緩，不少屋主因取得價格較低，現在多
能獲利出場，最多賺了近500萬元。
桃園青埔特區因航空城、高鐵、機捷等題材，房市一度火熱，但因房價漲太快、建商短時
間大量推案，供過於求，2014年房市反轉後，和淡海、新莊副都心同步淪為重災區，均價
從逼近三字頭掉到一字頭，重跌逾兩成。
過去幾年，投資客轉手大多賠錢，少則數十萬，多的數百萬元。去年賠售情況緩和，隨房
價回升，近來紛紛出現獲利個案。
以位於領航北路的國璽苑為例，實價資料，自去年6月以來有8戶轉手，僅2戶賠售，6戶獲
利，獲利金額從十幾萬到80萬元。
同樣位於領航北路的新世紀特區，去年8月以來有三筆轉手交易，其中兩戶分別獲利75萬
、95萬，一戶賠75萬元。
位於青商路的禾林Rich One，近期有三筆轉手交易，屋主轉手都獲利。其中9樓戶去年12
月成交，總價2388萬元，相較5年前屋主預售時以1895萬元入手，賺進493萬，將近500萬
元。18樓和21樓戶，也分別有222萬元、110萬元的獲利。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據官方資料，青埔平均房價在2017年跌破2字頭來到
18.9萬元，2018年盤整，2019年回升至19.6萬元，今年進一步回至20萬元，雖然仍低於高
點，但早先以較低價格進場的投資人，已能獲利脫手。
她分析，青埔回價回溫，主因有三。一是先前建商減緩推案，區域賣壓大幅降低。第二，
高鐵、機捷相繼通車，帶動商圈加快發展，生活機能明顯提升。
第三，青埔房市題材仍多，除了預定今年完工的八景島水族館，另有影城、觀光飯店、
IKEA旗艦店、橫山書法公園、流行音樂廣場、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿
展覽館及會議中心、市立美術館等建設。
江怡慧表示，青埔現在新建案開價都要3字頭，許多消費者轉向二手市場，因此早期一字
頭或單價20萬上下進場的屋主，多有機會小獲利轉手，禾林Rich One近公園，地點佳，走
路10分鐘可達高鐵站，先前買進的屋主因此有較多獲利。
心得：
QQ，連青埔都脫魯了... 還有哪裡可以安慰魯魯的心呢?