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防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去了！
鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」。鼎泰營建機構董
事長施鵬賢說，「鼎泰中城」年初推案，銷售六成，另有十幾戶因疫情仍在觀望，等房價
下跌，但去年開始，台中市土地一開出來就被搶光，材料、工資也一直漲，尤其缺工嚴重
，工資漲四成，去年承攬的營造案經營起來都很辛苦，去年訂的預算，今年利潤達不到，
房價「回不去了」。
鼎泰營建機構為28年品牌，營造業績包括烏日高鐵站、逢甲大學體育館等，曾自建規劃樂
舞台戲院原址的「鼎泰風華」建案。施鵬賢出生中區，對中區懷抱深厚感情，他接下中區
東海戲院危老重建的「鼎泰中城」，積極與都發局合作，共同推動中區再生，期望重現最
經典的生活風景。
「鼎泰中城」基地489坪，申請危老建築重建加上銀級綠建築設計，共獲獎勵容積38% ，
預計興建地上22層大樓、地下5樓住家，規劃26坪到48坪2至4房，共148戶住家、零店面。
施鵬賢指出，他營建出身，主力也在營建，台中市土地成本一直漲，建案愈推愈多，去年
模板、鋼筋、混凝土漲得非常厲害，今年泥水、磁磚缺工，營造廠和同業搶工人、發獎金
，大年初三拜託工人上工，不然進度來不及，台中市政府順應民意，對建照順延二年，對
營造是很大考驗。
新業建設名譽董事長穆椿松說，台中的模板工的工資從一坪7000元漲到一坪9500元，漲了
35%，粉刷工也很缺工，原因是台商鮭魚返鄉蓋工廠，加上建築業案量大，新建的多很多
，但工人沒有增加，難以配合得上工期，工資跟著上漲8%到10%。
穆椿松指出，混凝土一立方在今年過年前是1900元，年後是2400元，現在國內做風力發電
的柱子，少說有16椿，平均1根椿的混凝土用量約可蓋一棟大樓的量，漲幅達25%；工資與
工料是沒有辦法回頭，工資約占造價40%，含工量約占55%到60%。造價成本至少9萬元，等
於要多7000到9000元，換算到售價，也要多1萬元，比較合理。
心得：
看完這篇新聞，建商可能是想要表達
土地取得成本跟營建成本就是這麼高
想要再回去以前的價格，除非建商願意成本或賠本賣
不然想等房價跌很多，可能不容易等到