我試著從銀行實務總結一下
房市會分成兩塊
一塊是高價市場
一塊是低價市場
高價市場會越來越貴
1億的房子降到5千萬你也買不起(他也賣不掉)
不如把鑑價拉到2億
這樣還可以再跟銀行搬借8000萬=(2E-1E)x80%
但低總價市場
降價是會有人買單的
2000萬的房子降到1000萬
我還不買爆(也只能買1間啦)
但能負擔2000萬房子利息的人
鮮少能負擔3000萬房子的利息(每年多15萬~20萬利息)
也就是QE印鈔票這些人拿不到也不敢拿(銀行也不敢放)
至於高低總價到底要從哪裡一刀切下去
我認為大約會落在受薪階級的前1/4
我剛剛查了一下
大約是家庭年收入150萬左右
換算一下大約是貸款2400~2500萬的利息(每個月4~5萬)
如果用投資的角度去看
1. 有能力支付5萬以上的利息

年收150你要他們買2500的房子是要他們命嗎

我講的是投資的風險阿，自住的話年薪150萬頂多1500萬吧這裡面必須包含"賭一把"的成分，房屋市場這種人很多的

年收150萬能月支付5萬^利息^?你單位有沒有算錯qq

本金是要還的耶 不是只還利息 借2500 利率1.3% 30年還每年剛好還本利100萬

150年收買2500真的狂 賭很大

事實上沒人會跟你算的哪樣玩

怎麼覺得大家都太小看台灣人賭博的心理了？不是看好QE，當然應該下重本阿，難道不是嗎？

你這不是賭啊…年收150買2500，除非你現金夠多，不然我覺得叫自不量力

年收一百五買兩千五 銀行會放款嗎 （小弟菜鳥

原來不只有我覺得數字怪

喔，狗屁不通

推耶~很通順!

你是不是全部用寬限期下去算

真的，有聽過朋友買江翠預售快兩千，還沒交屋又買另一間板橋公寓租人，他家庭年薪不超過兩百，也不是家裡支援很大的那種，只能說心臟很大。

年收150，2500房子貸2000，30年期，一個月本利也將近9，一年近120繳房貸..。年收150買2500，除非其他人贊助很大一筆

三小，年收入150貸2400~2500???????神經病吧

有錢人不是笨蛋

=.= 高價需求少愈來愈貴？ 低價需求多愈來愈便宜？ 這樣科學嗎？

我家庭年收肯定超過150 但我只敢貸700內錢還有很多其他用途阿 不需要梭在房子那麼大比例

警世文 不要膨脹買超過自己負擔範圍的房

他講的是買進後寬限期內賣出，所以只需要考慮利息。

但我覺得1500才是高低價房產的分界大多數家庭買得起的價格還是在1500以內如果你有一棟2000的房子 為什麼要降到1500以下？

我Ok 你先貸..

貸不到吧 銀行一般用年收十倍左右衡量你還款能力 一般上班族的話年收1500只能借到1500萬更正 年收150

有看過樓主講的案例還不少，而且這種人還偏好新房，一方面是好貸款較有升值機會，其他好處秘密也是跟錢有關，懂的人就知道，所以不要單純的用房價、年收入去看，不然房價是怎麼炒上去的！

一年150買2500是甚麼概念……

=.= 高總拉高價去弄錢是可以吃掉幾間？ 懂的人怎麼不知道供需才是決定價格？

150要買2500 == 怕|||

高價房在政策後就供大於需求了