有沒有發現.
股票崩盤,房市也要救...
最重要就是,政府怕企業(包含小型企業自營商)債務違約.
而企業最大宗的抵押擔保品就是不動產.
因此,救經濟,就是救不動產.
就算今天,不動產都沒有跌
還是要救他...!!!!
這就是不動產是經濟的火車頭的證明.
不要再整天解讀火車頭是甚麼營造帶動GPD還是甚麼鬼的外行人理論.
不過基本上還是建議.
不動產就算不跌,但目前也不會漲.
所以在整個疫情穩定好轉,以及各大國鎖國鎖城解放,或是迪士尼從新開幕NBA從新開打前.
要買房子的都可以慢慢看,不用急著下手.
(身為一個有再跑短期交易的投資客,這樣講,在理論上應該有點說服力)
你可以慢慢挑慢慢選,反正交易量下降是注定的.
還沒很明顯的大幅下降是因為,成屋交屋的關係.
(也就是2年前買預售屋,今天終於蓋好要交屋過戶,所以成交量+1 +1 +1)
而這兩年新建案滿天飛,一年比一年多,所以新屋交易量本來就是不斷變大.
而中古屋交易量下降很多,跟新屋交易量變大兩個打消.
才會產生現在交易數據並沒有明顯下降的錯覺.
甚至引發某些記者寫,大家都不買中古屋都在買新屋的奇妙新聞...XD
這也是我常講,無腦看數據很容易被騙就是這樣子...
你都搞不清楚數據的由來和特性,就無腦相信,那不死你難道死我??
(另外最近建商收益也是兩年前的落後指標,建商收益都是交屋的時候才結算
所以今天建商賺大錢,代表兩年前他熱銷..
兩年前在那邊嗆房價跌建商要死的則是可以拿今天的數據去嘲笑它們.
那時候就說地價再漲...XD..死不相信)
因此目前局面就是這樣子.
在疫情消退,產業回穩之前,不動產大概就是平...看跌的機率變小很多.
(因為政府瘋狂紓困降息,造成不動產很能撐)
但是...不看漲!!!!
然後因為交易量縮,所以買房的尤其是中古屋的,建議可以耐心地慢慢看慢慢選.
新屋短時間內也不用煩惱下一個建案會更貴的現象產生.
(但有可能新推案會比較保守,所以新產生可選擇物件會變少)
不過當然,不排除還是有"鬼故事"
鬼故事就是,如果台灣本土病例失控.
台灣開始封城...
那房價還是有可能因此下跌.
因為本土病例失控,封城,會連帶造成三級產業重創,自然大量債務違約..
這種情況下絕對都是通縮...
至於嚴重性,那就要看到時候狀況才知道....
而台灣會不會失控,則是看那些居家隔離檢疫的人有沒有良心.
哪一個帶原者趴趴跑,跑去夜店,那沒多久台灣就失控了...
當然啦,疫情之後,就千萬切記要買房的一定要買房.
(當然還是那句話,你是股票神手,那你不買房把錢拿去炒股ok的..XD
反正股房都要噴到宇宙去,從新定義資產相對鈔票價值
你只要有賺到,不要被這艘宇宙船給拋到看不到車尾燈就好)
你不買房,那全台灣幾大都市都要變成台北價格,你就不要哭..XD
更重要的是.
如果台灣到時候真的鬼故事實現,真的產生通縮.
那....之後應該不是全台台北化,而是連鄉下都台北化..XD
你要知道,政府要解決這些債務違約的黑洞能怎麼做??
讓產業興盛,利用正向收益和經濟成長來打消黑洞??
你想得美勒...XD
政府只會從新定義資產的價值..注意,是資產的價值,不是你的薪水和便當的價值.
本來100定義成200,這樣黑洞就縮水一半..
這樣產業復甦才會快,企業死掉新的企業產生才會快..
還跟你慢慢復甦,台灣每秒鐘幾千億上下,還等你慢慢復甦.
沒看到美國都無限QE...XD....
so...2008之後造成2010全台各種資產瘋狂大漲,到處房價都翻倍.(股票也是)
今天只是在複製貼上一次,並且複製後面還加上倍數加成.
至於你的薪水??
你2008到今天,薪水漲多少啊..你自己算算...
(當然啦,基本新是拉高不少拉,但..你是領基本新的嬤?)
另外,貧富差距也準備再度被惡性放大...