各位房版的版友你們好：
小弟最近透過仲介買了一間房子，
已經到了要過戶的階段。
由於更早之前剛賣掉房子，手上有
些資金，因此新買的這間房只貸了
兩成左右。今天把除了貸款以外
的資金匯入了履保帳戶內。代書通
知我說，由於屋主還有房貸，因此
要從履保帳戶內提款給屋主的貸款
銀行。先清償貸款，抵押權塗銷後
才可辦理過戶。之後，餘款再加上
我的貸款在交屋時撥給屋主。我知
道這聽起來蠻合理的，但還是有些
問題想提問：
一、這樣不就是還沒過戶，就動用
到履保帳戶內的錢了嗎？這樣的情
況是正常的嗎？因為買賣房屋給我
的印象是交屋時才將履保帳戶
內的錢撥給賣方，可是我感覺提早
撥款了(雖然是給賣方的貸款銀行)
二、如果我貸款成數高，那不就是
要很早就要撥貸款給屋主，在交屋
前就要開始背房貸？
不好意思！問了二個各位覺得很
粗淺的問題。謝謝
要求先叫代書將房子過戶，在讓他動用履約保障的錢。不然雙方就是照合約上的程序走。
所以可以在前屋主的銀行抵押權沒塗銷的情況下，先辦理過戶嗎？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:15:00賣方想要拿多少錢?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:16:00我記得仲介那邊有制式化表格 如果買方同意其實可以提撥30%以內的金額 我忘記幾% 是上限
不知道耶！代書說因為現在履保內有八成的資金，夠屋主清償貸款，所以先動用。後續我自己申請的貸款在交屋時再撥給屋主
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:20:00設定一個上限 我忘記多少
作者: goah1942 (goah1942) 2020-03-24 23:21:00
就是代書打電話給我，要我先同意動履保帳戶的錢給屋主還銀行。所以我才請教各位，是否要屋主的抵押權先塗銷，才能過戶？還是程序可以倒過來？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-03-24 23:36:00你有疑慮的話 可以先說不同意
我也有一樣的經驗，貸款從撥款日算哦撥款到履保-清償-交屋 大概一個禮拜
這很正常，只要抵押權非二胎都不需擔心，履保不是嗎？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-25 08:21:00非常正常的流程，出問題履保會賠。履保就是在避免這個流程的風險。沒履保的話塗銷屋主故意不過戶就糾紛了。
作者:
aloness (aloness)
2020-03-25 11:09:00就先過戶就好了建商賣屋都是先過戶讓買方辦貸款，過戶這件事本身是可以先辦的
《民法》第 867 條：不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。最高限額抵押權依同法第881條之17準用上述法律。因此賣方有房貸而設定抵押權，依《民法》第867條，可以先過戶後再塗銷。就賣方觀點，會認為買方先用買賣價金清償賣方之債務，對賣方較有利。就買方觀點，會認為過戶完畢後，再以買賣價金清償賣方債務，對買方較有利。
我也在過戶階段了 但是代書跟我說 過戶完畢後請銀行撥款代償賣方原貸怎麼跟你情況相反
作者: xsssx (xsssx) 2020-03-25 14:18:00
我是先撥款塗銷然後過戶同一天
作者:
saur176 (YA哥)
2020-03-25 19:26:00買方出代書費，還敢這樣開口，買方當然要先過戶，然後在代償啊除了地政機關稅費等公家機關費用，房地還沒過戶，履約保證一律不動用我是3號過戶送件，7號過戶完成，14號代償