請教各位前輩，
目前看中一件即將交屋、停止換約期限前的物件，已下斡旋並由仲介口頭告知屋主同意成
交價格。
即將進入約屋主與建商換約的階段才被仲介告知屋主在國外，將授權朋友代理他前來換約
，且只能提供一般授權書，未經駐外單位認證過的。
已和仲介表達有關授權書效力的疑慮，但仲介一再表示建商同意，屆時是和建商重新簽約
，不會有問題，也沒涉及土地登記，不需駐外認證的授權。
沒有相關的經驗，想請教各位前輩這種情形是否會有什麼風險？或者太過冒險，該撤回要
約、放棄這個物件？
以上，感謝。

應該在大陸回不來吧

換約很多時候不是重新簽約喔 是原合約改簽約人 你的情況是建商接不接受 因為換約是買賣雙方加建商三方的事情

感謝前輩提醒。目前仲介是說建商同意，只是我們買方在考慮會不會有什麼其他的問題...

我當初換約自己也有先跑去建設公司確認 防人之心不可無 我建議你也可以打去建商問看看他們的意見

我之前換約是直接約在建設公司那邊

要換約通常一定會到建商那換，建商同不同意都知道到時就知道當初我也是到建商那換

重點是建商同意，只要整個換約(改買方名)程序完成，通常是由代書辦理，你與建商的這份契約就受到法律保障，即使對方是無權代理，也會受到善意第三人的保護。剩下的是無權代理人與建商的事，與你無關。正確的說，是本人、代理人、與建商間三方的事。

簽約的時候視訊屋主看證件?