資料來源 都更處+國稅局
地主參與都市更新權利變換取得之房屋，應以所有權移轉登記日為取得日
財政部臺北國稅局表示，個人提供土地與營利事業參與都市更新，嗣後出售交換或分配取
得之房地，應分別依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用房地合一所得稅（簡稱
新制）或適用年度申報綜合所得稅（簡稱舊制）課稅。
該局舉例，李君以86年取得之土地與營利事業參與都市更新，並於106年8月1日取得
都更後之房屋；107年3月1日出售交換取得之房地，土地因係86年取得，故免納所得稅，
但房屋所有權移轉登記日為106年8月1日，係在105年1月1日房地合一課徵所得稅新制施行
以後，故適用新制，並以土地持有期間為房屋持有期間，認定房屋交易所得適用之稅率，
即應就房屋部分交易所得按稅率15%(持有期間超過10年)申報納稅。
該局另舉例，顏君以104年取得之土地參與都市更新，以權利變換方式取得房地，107
年3月1日出售分配取得之房地，因土地雖係在103年1月1日之次日以後取得，但持有期間
超過2年，依所得稅法第4條之4規定，無新制之適用，故土地部分交易所得仍免納所得稅
，但房屋所有權移轉登記日為106年8月1日，仍應適用新制，並以土地持有期間認定房屋
交易所得適用稅率20%(持有期間超過2年)。
該局提醒，個人出售適用房地合一課徵所得稅之房屋土地，不論是交易所得或損失，
都應留意申報期限，於房地完成所有權移轉登記之次日起算30日內向該管稽徵機關辦理申
報
都市更新地主相關租稅減免獎助措施
1.更新地區內無法使用土地-更新期間免徵
2.更新地區內仍可使用土地-更新期間減半徵收
3.更新後〈以更新期間截止日之次年或月起算-
使用執照核發日1月2日最好〉減半徵收二年
房屋稅更新後減半徵收二年
更新期間；建照開工日至使用執照核發日
重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得
更新後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間
內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地
區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅
減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: : 舉例如下：
: : 某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年，
: : (1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)，
: : 而適用舊制，須繳納[房屋評定現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。
: 這間40年老屋我抓3000萬市價好了
: : (2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅，
: : 須繳納[(房地售出價5000萬-房地取得成本1850萬-土地漲幅1100萬)x稅率
15%]= 307萬
: 。
: 都更完至少6000起跳 ok?
: 而且成本不是你這樣算的 是看建商怎麼開的
: 也不是15%稅率 合建分屋是20%好嗎
: : 就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳165萬。
: : 從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲近10倍，
: : 本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)，
: : 結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。
: : 目前碰到的建商，往往不會說明太多稅的事情，
: : 等到地主在都更後賣屋收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！
: : 重建Q&A
: : https://bit.ly/2EITTuG
: : 註：除了以上，另外要繳土增稅(都更視同"賣地換屋")，但都更減免
100%、危老減免40
: %
: : 。 日後再出售時，都更減免40%、危老不減免。
: 100%幾乎拿不到啦 不用想太多了
: 你就是一個完全沒有實務操作過經驗的
: 人才會這麼狂妄的發言
: 懂得如何節稅跟相關法令的會計師
: 是可以算到讓地主不用繳稅的好嗎
: 不然我怎麼成交這麼多地主的？
: 每一間都不用繳房地合一稅 只要繳給會計師費用就好了
: 有實務上經驗，再來發言，ok?
: 而且多賺這麼多 多繳一點點而已
: 機會成本都不會算喔？