房版的各位，大家好
最近在高雄市區找房子
預算 800 左右 4 房平車
打算結婚後要跟父母一起住
符合條件的大樓大概都 20-30 年了
而且通常都是 3+1的，很少正 4 房
後來就發現目前有不少翻新透天
符合預算的位置大都在巷子內
夾在 2 排老透天裡面
40-50 年的加強磚造房屋
重新打掉部分樓地板後重建
水管電線新的，頂樓鐵皮防水
看起來感覺還滿不錯的
問題來了
1. 這種房子的安全性如何？是否可以再住下一個 50 年？
2. 因爲是已經翻新後的房子，有沒有什麼檢查是我可以做的？
來避免事後才發現問題？（還是跟看新房一樣？）
3. 這種巷子內整排老透天的地方，有沒有什麼需要注意的呢？
以上，謝謝。

我會先看共用壁，老透天可以翻新可也要為數十年後重建的可能性作打算，如果是左右都共用一個牆壁我是不會買的，因為重蓋共用壁不能動還要自己生牆壁這樣除了大面寬透天不然根本無法重蓋。除非左右鄰居要一起重蓋，可多人一起蓋的問題很多還很會拖時間，很多都需要考量的

以我投資客的建議你去看隔壁鄰居的房子狀況房子最重要是結構安全性梁柱的完整性是最重要的但是，我翻修好，你什麼都看不到所以你再我翻修的房子裡看到眼睛脫窗都看不出所以然來而一般連棟透天，其實整排的結構狀況都不會差很大因此到底這排狀況好不好，就去看隔壁鄰居吧壁癌什麼的都不是重點重點是梁柱有沒有裂縫，鋼筋外漏幹嘛的一般翻新老透天，管線基本上都全改化糞池都從做所以排水什麼的，除非是兩光水電不然還真的沒啥好看的一般壁癌大多也都敲掉補水泥而結構如果沒問題之後有一個很有趣的東西要注意那就是水的問題你也許鐵皮是新的，遮雨篷也是新的但我只能講，鐵工畢竟沒念過流體力學所以實際下大雨，水很可能會沿著壁或是縫亂跑造成上面有鐵皮，下面還是在漏水的狀況所以新翻透天，到時候發現漏水，有時候不要太緊張那個事後叫鐵工去修正導水，就可以解決最後一點就是基本上翻修透天很容易跟隔壁結仇結仇隔壁說甚麼壞話沒啥關係但是要是鄰損問題沒解決你可能會變成中間傳聲筒，兩邊透過你吵鄰損修復所以如果有透過仲介，要把仲介拉下水叫仲介去當傳聲筒，你才可以耳根清淨另外，隔壁鄰居沒有"很生氣"的翻修透天你反而要小心他翻修不徹底xd

巷子內的透天鄰居很重要啊，晚上半夜都記得去走動一下透天遇到鄰居很雷，會比大樓還慘，大樓畢竟還有管委會去約束住戶行為，巷子內老透天可沒有

推ceca大的詳推!!原來有這麼多眉角...

很實用給推XD...翻修後看不出屋況