新北房市變了！林口淡水人口激增、四區失血中
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2019-12-20 09:48經濟日報 記者游智文／即時報導
新北市在今年4月總人口數突破400萬人，到今年11月已達401萬6477人。觀察近三年新北
市主要行政區人口變化，有增加有減少，成長前五名包括林口、淡水，五股、汐止與三峽
，五區平均房價都位於2字頭。
人口負成長的主要行政區共有四個，分別為永和、三重、土城、中和，四個行政區的平均
房價都在3~4字頭。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從人口及房價數據可看出，房價低、住宅大樓多、
通勤網絡日趨便利或有捷運話題的區域對人口的吸引力較強，雖然部分區域生活機能並未
成熟，不過買方願以時間換空間及房價。
相反的，房價相對高的行政區，儘管機能成熟也難增加人口。
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資料來源：住商不動產
受少子化影響，多數縣市人口下滑，但六都中，除了台北市外，其餘五都今年仍成長。其
中新北市今年前十個月淨移入達1.65萬人，人口突破400萬大關，目前已達401.6萬人。
觀察近三年新北市主要行政區，林口區人口成長11.8%最多，其次為淡水7.8%、五股4.6%
、汐止2.9%、三峽2%。
其中林口目前均價一坪26.9萬，三年房價下跌5.6%，是上述五區中唯一房價下跌者，三峽
同期上漲了5.5%，是五區中房價漲幅最多者。
郎美囡指出，林口房市在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而
往下修正，但也吸引更多年輕族群 林口移動。淡水跟三峽在生活機能漸漸成熟後，持續
吸引人口移入。
五股在洲子洋重畫區房價下修後，吸引民眾進駐。汐止雖然沒有捷運，但受惠南港、內湖
比價效應，加上汐科就業機會，目前人口站穩20萬，近三年房價也有5%漲幅。
在人口負成長的主要行政區中，永和近三年人口減少3,500多人，減幅1.6%最多，也是唯
一人口連三年負成長。三重、土城、中和則微幅減少0.3~0.6%。
郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口
往低價、空間大的區域移動。
心得：減少的不少是密度本來就很高的地方
2字頭地區人口增加，也有助那些地區發展吧