※ 引述《s881234 (威)》之銘言：
: 目前正在看林口這的建案 大坪數建案不少 像大吾疆/長虹天際/摩天41
: 摩天41離A9站近但開價高 聽其他建案代銷說可以談看看 開高給人砍的
: 大吾疆在同區域是高價 但確實有豪宅氣勢 無店面這點很優
: 長虹天際平價但外觀我不置可否 有人喜歡有人不喜歡 我是不喜歡
: 因為我老家是台北中正區老公寓實坪50坪
: 從小住習慣大坪數房子 現在換自己買房也只看大坪數房子
: 不過電梯大樓要實坪50坪 在台北應該都要五六千萬或豪宅等級
: 但林口這大坪數總價 只能買雙北含公設30～50坪的房子（看地區
: 在想是否在林口置產 房價尚可交通方便生活機能算便利 除此之外還有什麼要考慮的？
: 上面這些大坪數的建案 大家會怎麼選擇？還是有其他大坪數建案推薦？
大坪數建案 建議你買10年內的中古 比較划算
5年內的新古除非屋主急售的 不然都是+裝潢錢或是屋主就是擺明要賺疊價上去的
只有12~7年附近的屋主當年入手價稍微低 會願意讓些利出售
裝潢維持好的就留 裝潢不合用的你整個拆掉成空屋花10萬內左右就可以拆光了
你現在去看建商新推案都是像買新車那樣只有買爽度而已
未來五年內你要轉手 就像你現在去看五年內新古屋一樣的情況再發生罷了
短期五年內轉手的買方只會看屋主當初買的成本價然後出更低希望屋主賠錢賣罷了
這就是實價登錄房地合一上路後普遍產生的人性 買方追價能力有限
也不願意讓前一手賺太多的心態
也是為什麼鄉林賴總一直痛恨想要把實價登錄廢掉的原因
林口新建案的小坪數兩房也有類似的情況在發生
原因很簡單 因為大家都覺得差沒多少所以直接買新的
可是當你未來短期內要轉手出來的時候
差那一兩百就決定了你有沒有辦法不賠錢又能轉手出去的餘裕空間了
你要實坪50坪左右
像這兩個案子可以參考
A.https://lihi.biz/RCEAI
這案子在文化三路旁 含地下室自己使用的面積實際使用坪數約80坪
公設比非常低只有持分部分地下室跟車道而已
側門直接出去就可以上937
直達捷運圓山站 經過三井 家樂福 長庚醫院
比起一般新林段的透天沒有公車路線都要到仁愛路上搭 強在生活機能
旁邊國民運動中心也啟用了 等同大樓社區公設那樣的方便
而且政府經營的收費其實很公道 溫水游泳池單次才100塊而已
社區有請警衛可以代收包裹 信件 地下室車位是子母車位可以前後停到兩台車
單層雙主臥設計 如果有長輩同住的 彼此的緩衝空間也夠大 不容易有婆媳緊張的問題
真的工作忙 進出都是電梯直達地下室就出門或回房了 管理費平均一個月才2000多塊而已
電梯保養費大約三個月一次 看你使用頻率在調整 一次大概七百塊而已
崗石外觀 很耐看 跟一般同年10年用二丁掛黑黑髒髒的外觀比起來 感覺不出來屋齡
社區大中庭很方便讓小孩在中庭自己騎腳踏車 或跟鄰居小孩一起玩 不用怕危險
這間屋主台中分公司開了以後 事業中心轉移已經搬去台中
所以房子用不到要出清 有出價有機會
B.https://lihi.cc/esZWq
這案子在家樂福範圍內 從側門出去 中庭就有入口就能直接進家樂福
室內約主+陽51坪 大四房 公設很完整 你想像的到的該有的都有
維護部分戶數也有到一定規模經濟以上 也有足夠經費維持開銷
裝潢使用無汙染無甲醛的綠建材 維護狀況還不錯 幾乎跟全新的差不多
裝潢合用的話可以省一筆裝潢費
這間屋主新莊的遠雄新房子也裝潢好了 目前搬家中 差不多快清完了
他們要搬過去跟兒女還有親戚一起三代同鄰
房子也是用不到要出清 有出價也有機會
像類似這種案子屋主確實轉移生活或事業重心而出售的房子 通常是不錯入手的標的
因為通常都是談價有投緣就半買半相送的賣了
屋主心態也不會太高 比較容易合理價位賣給你
有需要看現場的話在私line我或打我手機約吧