事情是這樣的啦
小弟家是地方建商，目前看上一筆約800坪的土地約要4億， 營建成本跟管銷成本目前會計
師算出來約6億， 目前初估銷售‘順利的話”總獲利約在2億上下，
目前自備款能拿出約剛好土地成本4億，剩下的6億多就要貸款，家人目前是很興趣
但考量的點是：
以前蓋的房子土地都是自有，獲利率都在3成以上，這次要花錢購置土地導致獲利率低於2成
，且還是要銷售順利的情況下，風險不小，如果是換做各位大大會捏下去投資嗎？

你沒把時間成本算入時間>金錢對我而言拉

第一次看建商來問鄉民的, 你是反串的吧

你找專業經理人來幫你管公司吧!

再者拿4億賺2億,這獲利率是50%耶, 你會算嗎?

你有沒有缺入股的啊？

就純閒聊啊， 時間成本倒是還好 完售前應該錢都很夠用

可以考慮雇用我幫你管公司好啦好啦 總之要閒聊 地方建商好棒棒 有錢當然要賺

哈哈哈哈哈

20%差強人意，一般是25％對喔，管銷算了嗎

我也覺得本金抓10億很怪，明明拿兩億出來……

是淨賺兩億的話，笨蛋才會嫌吧......

順利賺兩億，不順爛尾樓

利潤本來就用總成本算阿.怎麼會用"只拿兩億出來"算?另外,蓋房子利潤,土地要用行情算,怎麼會用歷史買價.那請問,台北40年老透天店面,投報率.你是用40年前的價格算?當然是用當下行情算阿.另外,建商一輪大概要3年.不是你一年就可以回收.也就是投報率20%,三年,所以一年是7%..

先找代銷了解市場吧…

另外,20%的話,有時候不如把土地賣掉..XD25%比較合格.大型建商有規模經濟,你做20%,他做可能就25~30%.那他還可能土地可以略買貴一點.

請問股票融資買股的報酬率怎麼算？？

有考慮過不順利嗎？

問錯地方了吧

你為什麼會覺得鄉民會知道XD

20%直接炒土地比較安全

你是真的來問的嗎@@?

建商問鄉民XDDDDDD

這種東西小建商都是合資人自行決議的

土地自有 你也該把土地的獲利跟推案獲利分開看啊銷售順利才賺20%普普吧 鄉民不是都是建商賣一半就回本了只賣一半的話套牢六億房產

是的，原po這case土地成本太貴而且應該是推透天案…

你怎麼會想來問鄉民阿…

建商來問鄉民？

請問是蓋大樓還是透天？

大樓喔，只是閒聊別太認真啊XD，下週跟地主約了八成是會買啦

我猜這是建商二代，想表演「賺口碑」、「真材實料」 ...

就算是來業配的也蠻有趣的啊

aloness 你是心算算錯嗎？土地800坪4億=一坪50萬怎麼會是北市精華區的價錢 還差一個0吧，這中南部城市地價啦 大樓土地抓8坪 100戶中型建案 一戶1200萬差不多啦

你這個建商有點不專業

10億的案子來問ptt. d能卡來的?

我建議去澳門，吃角子老虎應該可以讓你投報率高於25%800坪可以容移降成本啊...50萬一坪算蠻精華的地方了，這邊單坪至少25萬起。再來應該至少住二的分區，如果買到商業區就賺了

北市精華區價？有沒有搞錯？哈哈哈是多算一個0吧???????

哈…我真的多算一個零800坪，一坪50萬，總售坪約12億，是大樓沒錯單坪售價約在12~15萬左右，就看這地點有沒有鄰近既有市區，有的話還行如果是像台南九份子，這種離既有生活圈有點距離的就算了，會賣很久

土地成本高不要碰，去找還沒漲有潛力的土地

買下地~先做停車場收費~養個幾年賣高20%出~幾乎0風險

不做 現在這種狀況 20%不夠好 30%才考慮

我看他是缺股東吧只能說完全沒有算到沒賣出去的要怎麼辦

一個月賺2e還是100年賺2e，你知道評估這種東西要有時間這個係數嗎？

十億有四億資金算實力派這種可以撐很久，賣到七年都會有賺所以不用擔心他們的失敗壓力外加沒拿到使照都不用付本金現金流壓力沒很大只是20%的投報真的差強人意非名牌建商，兩年內完銷很難三年投報率其實就沒很可口當然如果可以借牌合作，另當別論

投報是50%啦，自備4億賺2億另外要自首，認真算一下才發現估錯，原po這應該是一坪25萬的推案，在高雄就大概是帝之匯的規劃只能說土地購入太貴，影響利潤

炒房還是高雄王專業銷售額12億，獲利2億。三年做完，年報酬才7%抱歉沒看到，原來是自備4億那年報酬就是16~17%

可以做但要很會賣