作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-12-06 10:04:45例如一間房子，權狀坪數30坪，實登1200萬
公設比33%(無車位)，平均一坪40萬
改成以實坪制計價時，平均一坪60萬
當市場上一堆房子都漲價時
那些坪數實在的房子，例如公寓
就會因為剛需變強，而產生交易熱絡的情況
所以實坪制是提振房市的良方？
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Tosca (hi)
2019-12-06 10:06:00實坪制直接改為平方米報價 讓民眾更錯亂才好
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KyA 2019-12-06 10:12:00談價錢也都是在談總價 最後換算每坪的數字是看自己爽不爽
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dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-06 10:18:00貸款就是看總價
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:21:00一定會有不同不可能一樣一些高陽台雨遮的奇特設計會很慘
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yha (春天來了)
2019-12-06 10:22:00請問 具體來說 如何改成實坪制? 公設改成不登記嗎
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:24:00一樣室內坪數大家會比較不同案子雖然現在已經不少人這樣看但會更透明會影響個別案子但我不認為對整體市場會有很大影響爆個料現在內閣中有人支持但希望不要太快我猜下個任期有機會推動
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D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-12-06 10:27:00台灣房子的制度好多 從早期的公設的公寓 到高公設的大樓 然後又雨遮計價 雨遮計坪不計價 雨遮不計坪不計價!!!!
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yha (春天來了)
2019-12-06 10:27:00目前並沒有規定什麼制 買賣就是多少錢 要怎麼拆算 自己高興就好 自己直接拿室內坪數算 自己就可以完成實坪制 不需要任何人立什麼法覺得對方房子貴 實坪小 就不要買 有人逼著嗎？
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D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-12-06 10:29:00樓上說的有道理阿！ 就看房子時跟代銷 仲介要室內坪數 自己把總價除以室內坪數就好啦！ 然後自己比較自己喜歡的可以接受的
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Tosca (hi)
2019-12-06 10:33:00如何改實坪制很簡單 國外怎麼做台灣就怎麼做日本美國歐洲都是實坪制阿 一點問題也沒有
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l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-06 10:35:00實坪制就是要公設不登記只有一種計算方式才能算制度跟雨遮問題一樣不登記就沒有計不計價問題
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yha (春天來了)
2019-12-06 10:37:00不然就實價登錄多一欄 其他通通不算錢的情況下 平均室內一坪多少錢 不用立法 幾分鐘就完成實坪制
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l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-06 10:37:00鬼島風向很亂又要登記又不能計價的實坪制怎麼落實
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 10:38:00應該跟車位一樣啊 能獨立買賣的才能登記, 不然就該登記做附屬設施
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redmi2 (redmi2)
2019-12-06 10:38:00實坪制是好 不過好笑的是有人拿來當打房手段 騙票
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yha (春天來了)
2019-12-06 10:39:00要玩真的就是公設不登記 回歸給起造人 它負責收費管理
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:39:00美國好像就是公設收費管理
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 10:41:00不懂甚麼是實坪制才會整天要人家自己算
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:42:00不過台灣公設賣錢還是收費管理
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D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-12-06 10:46:00完全不能理解 登記計價和登記不計價怎麼分？ 不就是話術而已嗎？因為我之前有去看一間新成屋 然後是計坪不計價 扣除雨遮是一坪44萬 然後代銷說如果你把雨遮算進去就一坪42萬 隔壁案子是雨遮計坪計價的 也是一坪42 所以我們沒有比較貴喔！ 叫我不要再殺價了
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:00:00就不登記坪數只登記有哪些啊哪裡不能理解?
作者: neiltyh 2019-12-06 11:00:00
最大的影響應該是改變了房子的樣式
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D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-12-06 11:03:00I大 不計坪的我理解阿 不理解的是計坪不計價和計坪計價的差別
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:04:00不登記坪數 建商就會蓋最小限度的公設就好為什麼國外很多防火梯都作在外牆 台灣幾乎沒有?安全梯+升降梯+各自的排煙室跟梯廳+機電=每層樓15%安全梯做在室外就不需要排煙室, 大概可以省5%多一點可能7 8%台灣就是公設可以登記坪數 可以計價 所以沒有建商會給你省
作者: neiltyh 2019-12-06 11:09:00
I大講的太對了
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:09:00D1:你看的隔壁搞不好是同建商而且同時期的建築風格通常有一致性
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D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-12-06 11:10:00不同 一個是x寶 一個是蚺W
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:10:00實施下去我保證建商會改變他們蓋法
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:10:00公設不計坪數, 只登記項目, 這樣大家依需要買
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:11:00我學妹被寶佳系列的嗆過不用去隔壁看了
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:11:00改變蓋法就會改變總價
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:12:00室內安全梯跟排煙室都需要建材的啊
舊的要怎麼辦，沒有人要賣便宜的狀況下，新的會訂便宜?
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-06 11:13:00這種都是屁話 總會有人拚銷售 有合理利潤就賣了只要有幾間往下開 舊的就得跟著往下開
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:14:00舊的蓋的太爛就會在市場上現形
作者: neiltyh 2019-12-06 11:16:00
沒錯，多看看歐美日本就知道台灣政府多荒唐了
爛的總數遠大於好的總數，也改變不了什麼，起碼等個50年當然是沒有開始就永遠不會改善，只是我們可能都看不到大家瘋搶好的物件也只是造成價格上漲而
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aigret (我想要去跨年)
2019-12-06 11:23:00一點用也沒有 重點是價格
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foxs9 (moon river)
2019-12-06 11:54:00自由經濟 你買得起別人也買得起 提升自己財力才是正解啦
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sky2468 (Mark.Lin)
2019-12-06 12:08:00說這麼多，不要那些買方突然變成賣方時在那邊543
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cocoi (俗哩吧(男))
2019-12-06 14:05:00實坪最反對就建商， 說實坪沒差的要不要去勸他們阿。推個實坪的打臉那些鍵盤俠阿。 柯柯，我跟你說，建商跟本不敢
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-12-06 14:11:00實坪制該說服的是市場上多數的買家賣家多數人都習慣用現在的價格制度 硬推實坪制只是擾民而已關掉ptt 走入現實 多辦幾場座談會接觸大眾才是有用的
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l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-06 14:28:00實坪有實坪的玩法，最反對的不會是建商而是已購戶，因為市場存在兩套不對等資訊產品更混亂更難比較我講的是不登記公設實坪不是假實坪，我若是建商就蓋高中教室那種各棟走廊互通一層可以通二三十間這樣算一棟的話逃生梯兩套公設比弄得很低反正住戶也不太在意權狀沒標明的東西
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penpony (~YTChang~)
2019-12-07 16:03:00可以 因為投機客會死一大半
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maypcc (The K)
2019-12-08 07:54:00179你這樣一層20戶會鄉民被靠腰死 你要蓋幾樓蓋幾部電梯?現在一層10戶就嚇死鄉民了 許多人自以為建商 覺得會做出比建商更有規劃的事....也幸好你不是建商 你蓋的這種叫工尞而不是正常人要住的住宅