之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章
舉例來說
10戶 10車位
權狀都100坪 公設30%
先看建商不偷公設的情況
車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪
表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪
這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房
再來看有偷公設的情況
車位給5坪
等於剩下的5坪車道被計入公設
也就是你其他樓梯 電梯 大廳 健身房 剩250坪
至於建商偷公設還讓你覺得公設豐富
除了規劃得宜 戶數夠多 還有偷車位作公設等等
簡單說 車位坪數大小還是要按照停車空間判斷
但大多數都應該超過8-9坪
但也可能建商沒偷公設但規劃的很鳥蛋

一個車位偷5坪，如果以一個200戶左右的案子，車位通常至少300個，那這樣有1500坪，不可能建商從公設偷了1500坪但沒人警覺到，這不太合理，不知道是不是有甚麼法規上的陷阱，不然怎麼想都不合理

基地1500坪200戶，公設32%，只有公設三寶（大廳、健身房、閱覽室）車位坪數有9坪，這種是不是建商規劃鳥蛋？

d大有想過建商把多的坪數重新規劃坪效嗎?在公設比不變的前提下，可賣戶數會變多

完全相同的案子討論的話，當然是這樣，但是市面上的房子，變因很多，沒辦法這麼簡單得到結論