※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 假設有兩個建案，建坪一樣50坪，室內+陽台都是33坪
: 單價，總戶數，公設豐富度，大樓定位等等都差不多，就當成一樣
: 車位價格一樣，但是一個車位5坪，一個車位10坪
: 車位坪數大的，可以視為原始公設比比較高
: 車位坪數小的，原始公設比比較低，但偷車道坪數灌回去
: 遇到這樣的兩個案子，請問大家會怎麼出價 (假設開價也一樣)
在權狀總坪數相同，社區又屬公設車位，實體車位大小一樣時：
車位權狀坪數大，公設坪數就小，車位權狀坪數小，公設坪數就大，
而這個公設坪數你是要用房屋單價去購買的！你的基本假設是有錯誤的，公設比不可能一樣，單價也不可能差不多，除非你房屋總價超低（假設500萬，單價也差了1萬4）
車位權狀坪數不同主要是因為基地大小，地下的深度，一般大樓普遍要登記在8-10坪，只登記5坪可能是沒有車道（如華廈，車道就是馬路那種或機械車位了）
所以室內空間一樣要選車位權狀多的

目前看到車位權狀大的就是遠雄，通常都有15坪以上，但它公設比也高常35%，不過跟旁邊有泳池建案實際比，反而覺得它室內比較小

原文不是指公設車位吧

從哪裡看出來不是指公設車位？ 沒獨立出入口，99%是公設車位。而且都講到車位灌公設了，還不是指公設車位？？

我看錯了我是想說不是那種無權狀車位，全部併入公設那種

只要沒有獨立出入口，應該就是無權狀，全部併入公設，用分管書做約定專用。 而目前較新的建案，獎勵車位應該是沒有，太麻煩了。

理論上應該不一樣，但你來高雄看看，1500~2000左右的房子，除了幾個特殊個案，即使車位坪數落差這麼大，公設內容差不多，但大多公設比幾乎一樣，表示車位面積大的，做了另一種手腳??? 不然怎麼會最後公設比跟偷車位的建商一樣

理論上，建商維持相差不遠的公設比，是為了維持獲利率，甚至多賺一點。 以消費者的角度看來，就是車位坪數越大越好，代表灌入越多原本需要付費的公設坪數。公設內容差不多，可是公設所佔坪數可能差很多啊。

但有在看這個級距房子的人，大概心裡也有底，大多案子的公設大小都差不多欸

差不多是指用眼睛看吧。

對啊，當然是眼睛看啊，如果偷了1500坪，用眼睛看還是看不出來，很想知道建商怎麼搞的

你可以去查建照，兩個建案的每層建坪去扣掉專有的主建跟附建後看每層樓梯廳相加差異有多少，再比對逃生梯寬度與面積，再看屋突面積，再比地下樓層數乘面積，加上地下每層上下用旋轉車道寬度與面積，還有一樓扣掉專有專用後的面積，應該就會有個大概了。

如果一次看五個案子在比較，這功課的困難度還挺高的欸

不會啦，exl下去，粉快。查地號，算建商購地成本都有人在做，根本不算什麼。

所謂的差不多和一樣把真實建案資料po出來啊，還要總基地面積和戶數