假設有兩個建案，建坪一樣50坪，室內+陽台都是33坪
單價，總戶數，公設豐富度，大樓定位等等都差不多，就當成一樣
車位價格一樣，但是一個車位5坪，一個車位10坪
車位坪數大的，可以視為原始公設比比較高
車位坪數小的，原始公設比比較低，但偷車道坪數灌回去
遇到這樣的兩個案子，請問大家會怎麼出價 (假設開價也一樣)

拿權狀來看？車位坪數和停車場坪數有關喔，建案到B4，車位坪數會較大

開價一樣選車位大的啊

不可能一樣公設豐富度阿...車位大的就是車位+17+33 車位小的是5+5+12+33

車位權狀跟原始公設比無關吧@@？車位車位偷走的公設還是要實際看才知道但b3低於8 b4低於10大概都有偷

室內一樣，總價一樣。當然車位坪大會有更多的公設

你都買不就好了

地下室算公設嗎？我以為地上層才有公設比

地下室是防空避難空間，兼做停車空間使用，算公設啊。

車位權狀10坪賣你200萬，公設10坪台北市至少600萬起跳，樓上你跟我說車位算公設？

室內坪估價呀，購屋基本功

車位無權狀、無獨立出口的看是灌入大公或小公，公設無誤，你只是用分管登記書取得使用權。

如果用室內坪估價...扣掉車位，剩下的空間要怎麼估?我以為用建坪扣掉車位去估就比較OK了 0.0"

高等人類買房不用那麼在乎價錢 喜歡哪間就打包帶走了

有呀，貸款有差。銀行鑑價還是依照建坪估價，雖然有根據公設過大做調整，但有可能調整幅度太小，依然是建坪大的有利

我覺得不用想這麼多，跟鄰居比不要買貴太多就好了而且是同社區的鄰居，不同社區拿來比其實變數太多了

都買阿，都會漲

高等人類買房不是為了漲價賺價差阿 是為了分享買房經驗服務鄉民阿

車位大坪數應該是城X的吧

直接看實坪來比阿，車位偷的是公設比抱歉，沒看到實坪都一樣實坪都一樣就選車位坪數大的

為啥車位不是公設 買使用權而已唄

室內坪一樣、公設比一樣，大坪數車位代表灌入較多原本應該付費的公設坪數，變成一口價的車位價。從這個角度想比較簡單。

差異點太多了根本舉不完吧，甚至建商資金週轉狀況也有差

資料不足，還要知道建案實際戶數 總面績 等