[請益] 賣屋選屋的樓層價值問題 kidtel PTT批踢踢實業坊

[請益] 賣屋選屋的樓層價值問題

作者: kidtel (chu*小寶貝*) 2019-12-03 10:42:48

因為都更的關係，將興建10層樓
未來手中即將會有3戶房屋
1+2樓，是店面
9樓住宅
1樓坪數20坪挑高4米
2樓坪數30坪挑高3米6，有獨立樓梯
9樓坪數30坪住宅3米2
想請問，
需要獲得一筆現金資金最大的考量下
然後又要留著1樓店面
問題：2樓賣出的行情跟9樓有差距嗎
問題：2樓店面能夠單獨賣的嗎，
這樣單獨賣2樓還有價值嗎
地段位於棒球場附近
店面位於一般巷弄內

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-12-03 10:50:00

看2樓有沒有獨立樓梯

作者: sdhpipt 2019-12-03 11:01:00

羨慕

作者: kidtel (chu*小寶貝*) 2019-12-03 11:03:00

2樓有獨立樓梯

作者: tamacugi (哥吉拉) 2019-12-03 11:16:00

除非巷弄有商圈很熱鬧，不然售價9F>2F，巷弄1F甚至有些都當住家用了，你走一圈看鄰居1F2F是商店多還是住家多心裡就有個底了至於2F能否獨立賣，要看有沒有獨立權狀

作者: Anyotw (Yoman) 2019-12-03 11:27:00

3米6跟3米2價錢不一樣，這個案子2樓行情比較好有分割牆有獨立出入口，可以申請分割

作者: dakkk (我是牛我反芻) 2019-12-03 11:37:00

有獨立出口就可以單獨賣吧

作者: tamacugi (哥吉拉) 2019-12-03 13:19:00

有店面價值選2F，住家的話3米6可加分，但不一定必贏9F

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