目前只要是贈與取得、新制後繼承取得後售出房地，取得成本都會是土地公告現值、房屋
評定現值，加上持有時間不長，房地合一稅會變很重。
版上似乎沒人分享過，而且這不屬於地政士的業務，很多地政士也不太了解，所以就和大
家分享一下。
以下是，先賣後買的步驟，請參考所得稅法14-8。
首先要確認，是否符合自用資格，所得稅法和土地法自用資格不太一樣。
請參考所得稅法17條。
先售房地需符合以下條件
本人或配偶或未成年子女是否有遷入戶籍並實際居住，且該房地出售前一年不得出租或營
利，這邊要注意，未成年子女年紀會增加的，如果子女成年資格會消失哦。
後買房地需符合以下條件
需要在售出房地後二年內登記完成(依照地政土地申請書登記日期為主)，然後要遷入本人
或配偶或未成年子女戶籍，且五內不得出租營利，否則要追回退稅款。綁五年要注意未成
年子女年紀，要是子女在第四年成年就要追回退稅，這邊很容易被忽略。
退稅種類
新制
小屋換大屋：全額退稅
大屋換小屋：依照比例退稅
*舊制退稅則沒有大屋換小屋
用配偶名義給購買也可以退稅
新制用配偶名義購買，是可以退稅的，不過要注意，土地增值稅的退稅是需要本人！
所有權人在五年內死亡退稅會不會追回呢？
只要繼承或遺贈人有在戶籍內，並且是在被繼承人除戶之前把戶籍遷入，就不會被討回退
稅，換句話來說，戶籍不能中斷。
還有，五年到了不用急著出售，因為六年後出售可享有400萬免稅額，超出400萬部分只課
10%的房地合一稅。
當初是贈與取得，後來住不習慣售出，稅率非常的重，繳稅證明。
https://i.imgur.com/38n5or4.jpg
然後今年買了新房子，當然要申請退回。
https://i.imgur.com/cbjtaWN.jpg
題外話，當初取得土地後，公告現值就往下掉了，原本還想說可以分享土地增值稅的重購
退稅。
補充一下
我當初，售房、申報房地合一、購新房地的國稅局區域都不一樣，退稅申請要送至當初申
報的國稅局，哪裡繳費就去哪裡申請退稅，網站上有寫需要10個工作日，我是10/23送件
，11/5電話告知審核通過，但支票需要一段時間，11月26我打去問關心進度，承辦人員說
發生小問題，當週會寄出支票，我上網查詢，發現當初我繳的稅款可能沒有核銷，還顯示
欠稅，12/2上網再複查，顯示退稅完成了！