心得：新竹經過商圈 成交價整體站上21萬以上
一舉突破2014來新高點 等於創歷史新高價
新竹高科技產業帶來大量就業人口
外地人瘋狂移居 整體大崛起
經濟 商業 商圈 越來越熱 反觀某南部 夜市倒 商圈沒落
房價因此蒸蒸日上 在新竹工作 快買吧
不然又貴了
新竹經國商圈 房價親民
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新竹市近香山區牛埔的經國路生活圈，由於屬市中心外環商圈，房價相對便宜。十多年前
，這裡就成為建商搶進興建個案的熱門區域，不論是首購族或換屋族，均可以較容易入手
的價格，買到符合需求的產品，成為竹市房價交易熱絡的指標。
信義房屋新竹經國店主任林意珊表示，經國路生活圈主要是指以西大路、中華路、和平路
及香山區為界的商圈，在地居民原本即非常多， 再加上四通八達的便利交通、房價相對
市區便宜，近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房，區內多屋齡十年左右
的大樓，每坪房價約17萬元起；中古透天總價800萬元起，價格要比市中心大樓還便宜，
也頗受換屋族青睞。
林意珊指出，商圈內以首購族占大宗，約占70%。主要是外地來新竹就業的竹科年輕從業
人員，他們偏好有管理的新成屋大樓。寶佳建設554戶的「布達佩斯」從二房、三房到四
房均可選擇；21系列則是以二房的小坪數為訴求。
昌益建設286戶的「植森園」，以三房及小四房，總價800餘萬元，十分搶手。中華路上的
「樂巢代」、「自由大道」，每坪單價介於17萬~19萬元，總價介於800萬~900萬元。昌益
的「藝術名宮NO.9」不含車位的總價也不過650萬~700萬元之間，對打算成家的竹科人很
有誘因。
至於換屋族，可以考慮的是眷村改建的「大鵬新城」，該建案都屬於大三房的格局。林意
珊觀察此建案近三年漲幅顯著，每坪單價從14萬~15萬元，漲到了17萬~18萬元；總價從當
初的700多萬，已漲至900餘萬元，已逼近千萬元水準。另外，富源建設的「牡丹」和「皇
居」的屋齡約四年，均為戶數各56戶的單純社，四房的格局，每坪單價介於21萬~23萬元
，總價約為1,800萬至2,500萬元。
位於經國路三段上110餘戶的「百達斐麗」建案，三房戶型的產品總價約900萬~1,000萬元
，由於屋主大多惜售，釋出交易的產品稀有，因而相當搶手。
另外，南勢地段的小型重劃區，多半由在地小型建商推出個位數戶數的透天產品，總價約
為1,600萬至2,500萬元，是不少自住客的最愛。
偏好透天厝的消費者，也可以參考中山路640巷內的透天群，包括：星市鎮、醇墅、九間
堂、旭唐等，最近成交的12年屋齡透天厝總價1,150萬元，價格在新竹市算是親民的行情
。
若是以投資出租為目的，林意珊建議，經國路二段有450戶的「采舍新世界」的樓中樓格
局，不含車位的價格介於330萬至480萬元；若是8坪加平面車位的售價站上500萬元。出租
行情可達1.25萬~1.3萬元，投資報酬率不錯。
從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況，發現以大樓占約七成最多，透天則占兩
成左右，其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價，以500萬~1,10
0萬元的住宅交易最多，可說是區內買方最能接受的總價帶。