※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: 媽的好久沒回來房板 這邊房蟲假掰程度又更上層樓
: 其實房蟲就一句 阿我房蟲又不違法 大家能怎樣?
: 不要找一堆話術歪理啦 不然就整天抽換概念
: 格調有夠低
: 房蟲常見話術:
: 1.夫妻雙薪買不貴
: 然後嬰兒誰照顧?
: 然後再靠杯 年輕人都貪圖享受不生小孩
: 阿買完房奶粉錢幼稚園不用錢? 不用再家顧小孩?
: 生什麼小孩 接盤比較重要
: 全世界房價所得比 只有台灣是用夫妻算所以要除二
: 不貴 不貴
: 2. 自己不努力
: 一堆老屁股公務員 混的跟什麼一樣買北市
: 指著薪水比他高的工程師說 就是年輕人太混所以連新北都買不起
: 阿就別假掰了 薪水漲三成房價高三倍
: 以前薪水50%的人 笑現在薪水20%人不努力
: 一堆老屁股薪水沒人多 卻叫人家眼高手低 不會買基隆
: 不知道哪來的羞恥心
: 3. 房地產制度要穩定
: 人家韓國日本德國美國 在出抑制炒房政策 怎麼沒這麼多廢話?
: 台灣房蟲都爛草莓就對了
: 實價課稅房蟲什麼時候這麼為自住著想
: 很簡單呀 降低自住稅率 自住非自住稅率差距擴大+囤房稅率累進課稅
: 把10% 幾十萬空屋逼出來 問題在哪?
: 非自住要炒不會炒股炒黃金哦 沒本事就不要在台灣吸年輕人血好嗎
: 別人這五年隨便0050中華電台積隨便買都賺五成一倍
: 房蟲還在等解套廢到笑
: 不用再那邊政策辯護啦 一堆都技術問題
: 講半天就是 官員滿手房啦 大家心照不宣
: 硬要辯護是假掰三小
: 高房價壓低生育率 高空屋率在少子化下未來會造成泡沫
: 一堆空屋 當消費主力減半 未來房租先崩 房價跟著崩 然後造成通縮
: 日本都演給你們看了
: 也別假掰了 房蟲怎麼不知道
: 大家都知道 就吃定這最後十年要結婚的鋼需 不要當最後一隻老鼠就好
: 這社會笑貧不笑娼
: 炒房有什麼可恥的?
: 可恥的是婊子還要立牌仿
: 希望這邊房蟲 要賺錢就低調賺 反正炒房不犯法
: 不要再那邊沽名釣譽講一堆似是而非歪理話術
: 把人當白癡
: 自己都不覺得噁心哦
先說我是入行不久的菜鳥房仲
借文請教一下怎麼定義炒房？
另外跟大家分享一下小小從業人員接觸到的偏投資客戶類型
1.有筆閒錢看好一個地點發展，覺得這個區域
將來成熟後房價會漲，先買來收租個3-5年之後視
情況而定要不要賣，這種比較偏向置產客群
2.用相對便宜的價格買屋況超級爛的物件，大翻修
後整理的漂漂亮亮
用料好不好不討論，基本上住不死人、有安全疑慮
的換一換，出租或直接轉賣，幾乎都有長期配合的
工班，置產跟短期賺差價都好，版上的ceca大似乎
就是這麼玩的吧！？
3.用非常便宜的價格買物件直接行情價轉賣，這種
多半都是跟放貸公司有配合，欠錢欠到不得拿房子
出來賣，有些放貸公司的會自己吃下，或者請認識
的仲介找投資客買下來，我就親眼看過被壓進整條
路上所有仲介店簽委託的@@
4.建商團購，沒什麼好說的，就一群人去聽建商潛
銷說明會，確認好戶別樓層先付個5萬或10萬買個
預購單，等價格確定下來你可以選擇要不要買，或
改樓層戶別；轉單賣。這種的哦！只有少數幾個人
能快速賺啦，大多數人都套到交屋QQ
5.法人持有，買來養蚊子10年以上也沒差，就避稅
或把黑錢洗白，這個好像比較深奧我也不懂
這些在大家眼中什麼叫做炒房咧？
另外少子化這種東西怎麼講咧....
反正1-2個孩子的家長擠破頭想念好學區
好學校各各塞爆都訂一堆條件，以我在的商圈最唱
秋的那間學校舉例
1.提前3年設籍
還是爆滿
2.家長是否有在學區內購置房地產，租的或借放戶籍的先掰掰
還是爆滿
3.有哥哥姊姊是已經在學校念的優先
還是爆滿
4.找政治人物喬....
啊這就造成房價漲-建商再蓋-新屋又貴又小-只好買
中古屋-阿中古屋又漲-商圈人越來越多-店家一直來
更繁榮房價又漲。
好學區也只是商圈房價上漲的其中一個原因而已
這些漲幅誰吃的最爽最飽？
阿就發展前就買好住這邊的自住老住戶啊！
買房子想這麼多幹啥呢？還不簡單
選好地點後
屋齡、坪數、價格 3取2
我有1千萬可以買20年中古3房車位或10年兩房車位
那要買10年3房車位呢？
那只好提高預算，長輩支援、解除保單、股票
或有價證券囉！
與其整天要政府打房，要投資客、置產客、或換屋
的屋主便宜賣你；不如好好評估自己的經濟狀況跟
必要性。
租房也可以過的很開心，真的不一定要買
再來阿，房版每天多空戰成一團我就放心了
沒人想買的東西才不會引起討論呢=.=