[請益] 新兩房或舊三房選擇

作者: yuki352009 (啾咪)   2019-10-30 13:17:20
大家好,首次發文,請多多指教。
近期有購屋需求,看了很多房子
最終選擇一間不管地點、屋況都很不錯的,但是此時家人突然拋出現住家可出售給我,以
下是兩屋比較
【A房】價格六百多
總樓層14,落在11樓
屋齡11(屋主一手屋)
坪數37
室內坪約20
兩房兩廳一衛浴
平面車位
管理24小時
有垃圾處理
【優點】
①電梯管制,只能到指定樓層
②戶數約一百多,單純
③屋新,看過其他間,每間內部均是原始狀態不需修改額外裝修
④客廳採光好(面中庭,有中庭花園)
⑤臥室採光佳,一間面公園,一間同客廳面中庭
⑥高樓層
【缺點】
①小兩房,主臥正方形,裡面已有系統櫥櫃,很難增加任何櫃子或梳妝檯,另一房偏
長方型,也有系統收納櫃放了,若增加雙人床後,書桌或大櫃子再放入會很擁擠
②同上,整體空間略小,不管是哪裡,無法額外堆積太多東西
③廁所無對外(但有抽風機,所以可接受)
___________
【B房】價格五百
總樓層14,落在2樓(1.2樓店面,且挑高,嚴格來說是三樓高度)
屋齡20(屋主一手屋)
坪數37
室內坪約27
三房兩廳兩衛浴
機械車位
管理24小時
有垃圾處理
【優點】
①大兩房一小房,均有窗,小房共用陽台空間,臥室採光佳
②有大玄關
③室內空間大,可多應用
④兩衛浴,主臥衛浴無窗,客衛浴有對外窗
⑤戶數兩百至三百,電梯共6部
⑤有垃圾子母車
【缺點】
①低樓層
②廳在中間靠玄關,所以暗
③屋齡20
___________
兩邊地點熱鬧度相當,便利商店跟超市走路就到
管理都很完善(兩邊管理經費均有三百萬以上)
因為房子總無十全十美,其他的優點都不及這兩間
主要的差異其實就是B房採光跟A房大小兩個的抉擇
如果選擇A房,將來若有小孩怕空間不過,估計小學就要換房,如果今天年紀很輕一定會
毫不猶豫選擇A房QQ
如果選擇B房,也需要花一筆錢來重新裝修(不裝修裝修狀態也很OK),讓屋況更接近A房,
或是看怎麼增加採光(目前只能依靠客廳>廚房>再帶入客廳)
有人覺得低樓層管線問題,但我住了這麼多年是沒遇過(就是因為住的環境不錯看房才知
道很多都不達基本標準QQ)
也有人建議買B房同棟高樓層,但是價格跟親人價格就有差異了
請大家給予意見,感激不盡。
作者: CITY0825 (阿威)   2019-10-30 13:22:00
B樓層好像有爆屎風險
作者: Resters (I'm )   2019-10-30 13:24:00
不要想不開買2樓
作者: snoopy200279 (寶傑,你覺得呢?)   2019-10-30 13:26:00
A
作者: linyap (miche)   2019-10-30 13:37:00
A
作者: ineda (天生超級白)   2019-10-30 13:42:00
選a,因為 b的1樓可能會租給賣吃的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-10-30 13:43:00
你有生小孩的可能就都不要買啊再看吧
作者: evaqfuy (eva)   2019-10-30 13:43:00
B很不好AB之間不用勉強做選擇,再看新的吧!
作者: somia012 (Ravenclaw)   2019-10-30 13:47:00
只有一衛當兩個人都烙賽的時候很慘(自身經驗)
作者: hhenry666 (HH)   2019-10-30 13:49:00
A
作者: somia012 (Ravenclaw)   2019-10-30 13:49:00
若只是短暫住幾年還可以,將來不賣也能租年輕人(看地點
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2019-10-30 13:55:00
格局圖呢?
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-10-30 13:57:00
B不推薦,還不如租屋就好,A空間太小也不好,建議條件重新擬定一下,重新找房子比較實際
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-10-30 14:07:00
2樓, 樓下還是別人家店面的, 真的不要買
作者: final007 (紫水晶)   2019-10-30 14:24:00
B機械車位樓下又商店又2樓絕對不要
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-10-30 14:31:00
別人家店面, 現在不是吃的, 不能保證以後不會
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-10-30 14:38:00
有生小孩的計畫,空間就是個硬需求,不是僅僅"空間稍小"而已,要為了空間需求在其他條件上退讓比較實際,什麼都要有就提高預算,不然買的不上不下,花費多住的也不舒服,還不如租屋打長約
作者: justinnn (愛情子彈)   2019-10-30 14:46:00
我選A,看到B那個機械車位就直接先排除了,採光也不好更慘不過A適合一人居住,要雙人居住,同上面建議再找其他的有開車距離可以再拉遠一些些,換再大一點的3房2衛格局
作者: yoyodede0325 (YOYO)   2019-10-30 15:12:00
A
作者: Mei5566 (5566)   2019-10-30 15:17:00
都不要
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)   2019-10-30 15:17:00
2樓超爛…
作者: proudwit (FAFAKID)   2019-10-30 15:33:00
2樓為什麼超爛?主要是這個格局也不好 所以也不需勉強
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-10-30 15:43:00
2樓有很多爛的原因, 1.管線多半集中到2樓之後接到外面2.二樓比樓上吵但又沒一樓的方便3.樓下如果是店面, 2樓受店面型態影響最大 樓下開一家手搖飲, 二樓就永遠散不掉的糖味跟奶味
作者: tp53 (好運到)   2019-10-30 16:25:00
B絕不考慮,A可能空間不足....再看看其他的
作者: king12272 (Matt)   2019-10-30 16:25:00
看價格不在台北,不在台北的話舊房很難脫手吧還是機械車位 看看板上的意見就知道以後買家有多少可以砍價的藉口了
作者: jasonmoon (殭屍葛格)   2019-10-30 16:29:00
地點在哪裡 都好便宜
作者: punkdog (8+9=17)   2019-10-30 16:35:00
A
作者: leecoco (小白是黃色滴)   2019-10-30 16:57:00
還沒結婚不用看 除非投資
作者: snd (神犬汪汪汪)   2019-10-30 17:22:00
一樓如果改一個做uber eats 的外送,每天進出的機車量會吵到崩
作者: nextstar (Le Bonheur)   2019-10-30 17:28:00
A,相較之下B位於2樓跟機械車位是致命缺點,千萬不要買2樓
作者: hwk (Kai)   2019-10-30 17:42:00
看到機械車位就秒放棄,還暗廳加二樓,不要想不開~
作者: Annis812 (Annis)   2019-10-30 19:45:00
都不要 再找
作者: cafein (卡菲因)   2019-10-30 20:23:00
不要2樓
作者: gutta (雨下)   2019-10-30 20:24:00
你先確認一下,你的所有廁所樓下是不是廁所,如果不是,長住真的不要考慮。另外,機械車位維修費也真的很麻煩。如果2房空間真的不 ok,再看看其他中古三房吧。
作者: lovemost (螃蟹)   2019-10-31 01:04:00
主要看你需求,但是A房的致命缺點是一衛兩房有些會做1.5衛
作者: ine1123 (Sharon)   2019-10-31 07:42:00
覺得再找吧
作者: iraq1986 (我自成一場最粗暴的動員)   2019-10-31 12:05:00
再找
作者: nina713 (Hsiu)   2019-10-31 15:10:00
我當初也是舊三房新兩房在選擇,條件跟妳類似,但我的舊三房是三樓有平車,因為沒有打算住一輩子,CP值上來說是可以接受。二樓就真的別考慮了(版上有人分享過慘況),多看看其他物件吧!
作者: salvin (新星)   2019-11-03 16:32:00
A好脫手 現在自己住也爽 選A

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