大家好，菜鳥又來請教大家了
最近看到一間 25 年左右，六樓的華廈。一個電梯兩戶。
沒有管委會，目前公用基金約有二十餘萬。一戶管錢，一戶管事。
電梯沒有換過，但據說有每年檢測鋼筋強度。
約一半自住，一半租學生或家庭。
我看的是頂樓，樓頂有大約三分之一的面積有做鐵皮屋。屋主是第一手，據說當時有請這棟
的住戶簽同意書。（應該不會被舉報違建？）
這間最讓我猶豫的就是頂樓的通病，熱跟漏水。熱的部分因為有鐵皮屋擋住一部分，或許還
好。
漏水的部分電梯隔壁的另一戶很嚴重，據說是自己在屋頂蓋鐵皮沒處理好導致。
自己看的這一間天花板沒有明顯的漏水壁癌，或是凹凸不平的外觀。但天花板的顏色很明顯
不均勻，看不出來是不是水痕，或者漏水前兆。
想請大家幫忙看一下（不好意思一直對不到焦，只有一張比較清楚）
https://imgur.com/gallery/n7KPLst
六樓往樓頂的梯間，在我看的那間房的那一側有明顯壁癌。位置約略是頂樓樓梯往下走，六
樓天花板外面。不知道未來會不會影響到屋內。
除了上述漏水問題之外，目前想到值得考慮的點
1. 戶數太少，對於未來換電梯的負擔較大
2. 如果未來十年要換房，會不會因為屋齡太老不好賣。（位置還不錯，若干年後會有新車
站）
3. 25 年的房子，即便現在沒漏水，不知道還可以持續多久
不知道是否還有沒考慮到的地方？謝謝