※ 引述《youngkai (年輕人)》之銘言:
: 我有一間30年老公寓,5樓頂樓
: 五年前發現漏水,於是花十幾萬請人施工,不料隔年又發生漏水
: 請人檢查後是當時防水施工不當,有幾處裂開
: 於是再請人針對裂處進行補強,但今年又漏了
: 我如果不想處理漏水問題,可以誠實告知買方有漏水問題嗎?
: 我願意參考實價登錄並折讓一些價錢,並且在合約書上註明有漏水問題。
: 房仲會願意接這個案子嗎? 還是會要求我修到好才能賣?
理論上
你這樣做是值得嘉許的
而且對買家說實話也是必要的
若公然把黑的說成白的,肯定有一天會出問題
實務上
有個朋友今年賣一間公寓,剛好就是遇到你這樣的情形
他那個漏水問題修了三番兩次,總是無法根除
而且請了三個師傅,還是無法了解是否是鄰居或樓下的問題
所以暫時放棄修漏水,開賣。
一開始他想賣1000
結果,因為都會誠實提到漏水問題(而且現場也看得出來)
造成:
(1)仲介有點懶的帶看,因為被自住買方打槍的機會很高
(2)明明就是很搶手的二樓,地點也不錯,買方最高只出到800
於是,半年後他終於忍不住
跟仲介要求暫停帶看
動手開始最終版本的翻修
把所有能做的都做一輪補強
最後補打針
(為什麼打針?因為他不能保證做那些有效,但房子還是得賣)
這次花了10萬
然後呢,水就漏到樓下和隔壁去了,樓下就被逼的去修繕了
他觀察一周沒問題後
把房子再度拿出來賣
仲介和買方這方面
他很誠實告知:
"我持有期間有漏水過,漏水的地方是xxx,且我有修繕過,目前沒漏水"
除了這些之外他沒有任何補充說明
也就是說,若某天再漏水,依照漏水保固,他默認願意依照新屋主的漏水師傅報價來補償
他拿出來賣的那天剛好周末,仲介等了很久,終於可以介紹一間暫時沒漏水的房子
他的房子用1060當天成交。
回頭看一下
這間房子若不修繕漏水,真的只值800萬嗎?
花10萬修繕後,若賣掉後再漏水,就算再補償20萬好了,總共30萬
賣方的賣價相當於1060-30=1030
那這1030和800的差距
其實根本不是漏水造成的實質問題
而是屋主為了買方的害怕心理做了補貼,也就是所謂的「精神賠償」...
這是很糟的一個狀況...
你可以看一下前幾篇就有一篇買家買透天漏水想解約
就可以知道正常人買房子
碰到漏水時會把房子的評價弄得多低
所以屋主千萬不要放棄任何把漏水修好的機會
誠實固然很重要
但基於誠實下賣個好價錢也是非常重要的
漏水是賣老屋的常態
希望透過這個實例幫到同樣狀況的人