※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言：
: ※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言：
: : 前情提要
: : 此屋為新成屋，屋主最近準備驗屋過戶
: : 但因個人因素打算賣出
: : 選擇一
: : *跟屋主交易*
: : 屋主一年前買1000萬，5樓，含車位（小車）
: : 打算賣我1082萬
: : 付款方式：跟建商換約，我總共需付282萬（總價2成+82萬給屋主）
: : 選擇二
: : *跟建商直接交易*
: : 建商剩一間頂樓（20樓），含車位（大車）
: : 目前談完有可能1182成交
: : 我只要先付兩成自備款（$236.4萬）
: : 以上的選擇大家會選哪個呢？
: : 20樓的自備款可以拿比較少
: : 但是總價和單坪售價算下來會高一些
: 補充一下基本資訊
: 地點在桃園 建商是宜誠
: 目前考量點是附近十年中古屋均價含車位大概850-1000左右
: 如果買1182之後脫手會不會很不容易？
: 正常五樓和20樓一坪大概價差多少呢？
我最近買的案子也有同樣的問題DX
A - 13F次頂樓（面嫌悪設施 但景觀佳）+ 2大B3車位 付沙發 大金冷氣x2 國際冰箱 洗
衣機 告知 床組櫃子都會拆走 部分Ikea傢俱會留下
B - 8f （面嫌悪設施 但剛剛好看不到 6/9F在部分角度看得到 ）+ 兩小車位（但
旁邊有空間 且靠在一起）
C - 6f 部份景觀 （現在還掛在591
D - 3F 面嫌悪 但剛好被透天擋住
其中A是屋主， B C都是仲
D是建商自售餘屋 （最後幾戶 ）
A開價1580 ，直接給我們看他14年實價買1485 所以沒 15xx 不用談
B開價1850 有重裝潢 高級家電 17年入住購買的 （告知都是全國電子 有單據）格局大改
正3變2+1（衣帽）+1（書房） 都無印風 +半開放 全部高級傢俱
仲介告知此為最佳視野 ，面開發無望的璞玉 幾乎是永久視野
裝潢也是下重本 原本是磁磚 +臥房地板 全改 KD木地板 廚具也從林內改德國B牌
三邊一起談 最後的買了D
主要是A當初買太貴 又不願意賠售
B則是底價1690 雖然真的喜歡 但買不下去QQ
C 就 空屋 然後ㄏㄏ
最後跟建商買了D 價錢是考量 比A便宜快150 還是建商的保留雙拚大車位
價錢來說也算可以負擔@@
後來聽說B等約過了 自售1588賣出
所以除非非該戶不買 又或無法接受建商餘屋
不然一定是建商>屋主自售>>>仲
建商有天然賣壓
屋主自售也還是要找1%仲 處理過戶
但正常仲介代看就卡個4%-6%
1500+的物件就墊高快100萬@@
所以同社區 還是看你能不能接受餘屋戶型