法規在代管期間本來就可以向住戶收費，但是不能什麼錢都能推到住戶身上，哪些項目該不
該付錢，不是建商一個人說了算。合理的管理費用也不能只有已購戶分擔，建商手頭上的餘
屋也要一起下來繳費與攤錢
建商現在就是欺負管委會手頭上沒錢要逼你們點交，一點交讓建商熬過保固期你們就死定了
。
要跟建商玩，記得一定要看法規，然後第一要務就是先想辦法拿到錢，維持社區運作，雖說
私底下說服所有住戶繳錢也行，但舉行臨時區權會在打法律仗時會比較有利，先開會明文確
認每一戶要一次性繳一筆大額的管理費(3~6個月的管理費。如果住戶共識高，願意接受日後
再退還給大家的做法，你一次繳兩年的管理費，還可以捅建商一刀，但住戶同意的機率會下
降就是了)，可以用來逼迫建商手上的餘屋也要一起吐錢出來
同時順便調漲管理費，多漲一點無所謂，到時候公基金有盈餘再退還給住戶即可。
設備保固是點交後一年，尚未點交期間是建商要負責，所以建商都會很積極軟硬兼施想要趕
緊完成，不然設備開始有些小故障的話，一整年的修理與更換零件等費用很高。一般都是建
商吃點虧，賺的吐點錢回來給住戶，讓整個點交流程順暢。你們的建商看起來頗惡劣，可能
是小建商又遇到房市轉折虧錢了，想要撈
點錢回來，所以才會這麼沒品。管委會只要有足夠的錢可以運作就不用怕建商了，他有本事
就十年後再點交，反正在市政府內的公基金沒領回來只是損失一點點利息錢，但是建商要負
責這段時間的設備維護費用，怎麼想都划算
我自己當過第一任主委，管委會手頭上有錢，根本不急著點交，建商來問哪時候要點交我都
打哈哈慢慢拖，拖越久賺越多 XD
ps. 建商態度這麼摳，蓋房子的過程應該不會太老實，大樓大大小小的問題應該很多，點交
最好找專業的廠商來，免得出問題後，住戶矛頭都指向管理委員辦事不力
※ 引述 《fox770507》 之銘言：
: 標題: [請益] 建商稱公共基金是領得使照一年之管理費
: 時間: Tue Oct 22 10:17:51 2019
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: 一、我們社區是新建案，剛成立管委會半年還未完成公設點交，有請機電公司代驗，但仍
: 有部分爭議缺失未修繕，主因建商不認為那些是缺失，指稱代驗不專業。
: 二、當初購屋時，銷售說預繳管理費及管理基金是代收，等管委會成立後會移交管委會，
: 再由管委會決定是要併入公共基金還是另行運用，但是現在稱預收款不足以支付代管時期
: 的費用，所以沒餘款移交。
: 三、現在管委會成立，建商召開基金移交說明會，稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共
: 基金是起造人的錢，要與全體住戶（包含未售戶）的預繳管理費及管理基金互換結清代管
: 時期的代墊費（費用很高，包含物業、第一年洗外牆、營造廢棄物清運、社區網路、電話
: 費、電信室公電費、環保工程及清潔點工等），透支部分不再向住戶追討，但建商會持續
: 向未來買方收取預繳管理費及管理基金以打平社區欠款，並說依照公寓法第10條第2項，
: 共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。
: 四、前述說法我們查了三峽遠雄耶魯社區最高法院的判例，法院認為公共基金是建商的義
: 務，不得抵扣代管時期及管委會成立後之管理費，可是建商堅持他們管委會成立前只是代
: 管，費用是要住戶支付，不同意就不移交領據，也不回饋任何事項，建管處的公設點交證
: 明單大家就別簽，社區也領不到公共基金。
: 五、去電建管處建議社區自行循司法處理，政府部門未釐清全貌不便多做評論。
: 六、請問買過大樓的鄉民們，建商是否明顯違法？現在社區基金幾乎沒錢，把預收款及公
: 共基金領據都握手裡，強逼管委會承認不合法的論述，這種公設點交手法，未免也太欺負
: 消費者了吧！
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