[請益] 專任約審閱期請教

作者: b95202075 (jun)   2019-10-23 00:21:23
日前第一次前往房屋仲介處資詢賣屋事宜
當日就與房仲簽了專任約(腦波弱)
商定委託價格時,對方以當地行情為由
將我給的底價又下殺了一些數字
寫在一張契約變更附表上,當底價夾在專任契約裡
說是合約例行的一部份,還是會依我的底價往上談。
然後在專任契約裡,寫上我的底價*1.1的數字做為主推價格說是讓有意購買的人可以協商的空間。
經過我再三確認,對方一再表示這方面不會隨便作主,有斡旋金才會達到交易意願
而斡旋金也會與我確認才收。
請我安心簽約說有三日審閱期
若事後有疑慮,審閱期內可以直接電話或line通知不同意就可以解除了
也在合約上的審閱日期上寫了“叁”日
回家後覺得那份契約變更附表不太對
仔細研究又發現契約書後面寫了
甲方同意授權乙方無需通知甲方即得全權代理收受並保管定金。
(我的錯QAQ,沒仔細看就簽字)
雖然對方一直再三保證都會問我的意願
但是條文這讓我很害怕
所以現在想先解除這份專任約
三日審閱期還沒到
但是上網查了才發現,審閱期好像是在簽名前用的,而不是像房仲所說簽約後思考的日期
契約只註明
*依據內政部公告:本契約審閱期間為三日以上,違反前開規定者,該條款不構成契約內容,但委託人得以主張該條款仍購成契約內容。
口本契約於108年10月21日經委託人攜回審閱“叁”日
沒有審閱簽約前的字樣
請教各位大大們
這樣我還可以主張審閱期內解除專任合約嗎?
QAQ
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2019-10-23 00:46:00
怕就不要給他賣 簡單明瞭不過給專任約並沒有錯 是怕接案的沒經驗不用心當他如果沒有把你房子出售出去他會有壓力 那你找對人這年頭給一般約就要有被瘋狂比價殺價的心理準備畢竟不用對你負責 有收就來煩 互相踩客戶 仲介想法自己不能成 也不給別人成的 賣很久賣到爛掉也不是沒有明明就是行情上下ok的價格 為了搶案子 虎爛的一堆反正一般約 沒賣掉也沒責任有些仲介會說放一般約大家賣 ~~可是像我都接專任同行還是會來合作配件 成交價也超漂亮的反正服務費一樣 自己面對跟找仲介幫你擋芭樂價 dochi一般約起手式 我也有客戶 想跟您談 <<<先破壞別人合約簽到了後~客戶又不要了 <<<破壞成功 仲介開始相殺買方發現不只一間賣 <<誰能談越低 跟誰出當你認為給越多間賣越有機會 現在資訊超發達透明591跟官網一看 發現不只一間再賣 就輪流出價 誰越低我就跟誰買 今天跟a仲看 低價跟b出 b撿到了 再低都收然後又跟c出的也不是沒有 越拖越久還不是要降價
作者: b95202075 (jun)   2019-10-23 01:16:00
主要是簽約了才發現條款問題怕自己是來亂的,但是卡死底價的條款以及對方可以不用通知我直接收斡旋讓人很被動另外也需要時間思考一下能接受的底價,而不是當日一直被行情行情就下決定。其實只給他一個賣也是OK的目前讓人白忙兩天很抱歉。雖然對方先前一再保證,只是條款部份只能先小人後君子避免日後真的沒跟我協商就出售的可能性
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2019-10-23 01:19:00
像我接委託一開始是不寫底價的 口頭有默契就好有人出價再來談 你跟你的那位仲介看能不能先把契變做廢~至於定金 可以跟他說 你要看到斡旋單並簽名才算數 正常合理正派不亂搞的仲介 應該聽的下去
作者: a3453866 (阿邦)   2019-10-23 13:36:00
只想問你為什麼害怕0.0,如果擔心委託書內容下次就請專員逐條解釋給你聽
作者: b95202075 (jun)   2019-10-23 14:39:00
這上面有提到雖然事先對方有一再表示會先與我確認才會收斡旋也一再解釋斡旋的涵義但是仔細看過才發現,甲方同意授權乙方無需知會賣方即可收取訂金這條文字這不是可怕的地方嗎?另外已跟對方告知要解除專任約而對方人也很好的同意了感謝樓上大大的解惑
作者: Sanguom (SECRET)   2019-10-24 10:26:00
給你最快的方式 附表可以改高 你可以直接改高

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com