一、我們社區是新建案，剛成立管委會半年還未完成公設點交，有請機電公司代驗，但仍
有部分爭議缺失未修繕，主因建商不認為那些是缺失，指稱代驗不專業。
二、當初購屋時，銷售說預繳管理費及管理基金是代收，等管委會成立後會移交管委會，
再由管委會決定是要併入公共基金還是另行運用，但是現在稱預收款不足以支付代管時期
的費用，所以沒餘款移交。
三、現在管委會成立，建商召開基金移交說明會，稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共
基金是起造人的錢，要與全體住戶（包含未售戶）的預繳管理費及管理基金互換結清代管
時期的代墊費（費用很高，包含物業、第一年洗外牆、營造廢棄物清運、社區網路、電話
費、電信室公電費、環保工程及清潔點工等），透支部分不再向住戶追討，但建商會持續
向未來買方收取預繳管理費及管理基金以打平社區欠款，並說依照公寓法第10條第2項，
共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。
四、前述說法我們查了三峽遠雄耶魯社區最高法院的判例，法院認為公共基金是建商的義
務，不得抵扣代管時期及管委會成立後之管理費，可是建商堅持他們管委會成立前只是代
管，費用是要住戶支付，不同意就不移交領據，也不回饋任何事項，建管處的公設點交證
明單大家就別簽，社區也領不到公共基金。
五、去電建管處建議社區自行循司法處理，政府部門未釐清全貌不便多做評論。
六、請問買過大樓的鄉民們，建商是否明顯違法？現在社區基金幾乎沒錢，把預收款及公
共基金領據都握手裡，強逼管委會承認不合法的論述，這種公設點交手法，未免也太欺負
消費者了吧！