早上聽了李同榮先生(感謝龍二大之前介紹, 他FB
每天都有點評的, 建議看他的別看Sway的)的廣播
重點大概幾個
1. 30萬交易量的門檻應該要下修10%校正
27萬的量就代表止跌, 35萬左右正式代表上升期
2. 8年房市寒冬已過半, 去年已經止跌盤整
今明年打底反彈, 後年小陽春
不過, 不要樂觀過頭盲目投資
3. 台北蛋白區機會比蛋黃區多, 中南部機會比台北多
主要還是於價格因素
4. 房地產稅制應該整合, 修正稅基, 自住輕稅,
多房加稅, 取消土地增值稅, 新增土地交易稅
5. 房價問題除了稅制外, 關鍵在於供需,
土地政策應該要修正, 另外透過交通建設擴大居住
選擇與興建社會住宅支持中低階層與年輕人
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1TbL7Hzf ]
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: 作者: aloness (aloness) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開
: 時間: Thu Oct 3 09:41:35 2019
: : 顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然
: : 還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。
: :
: : 他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020
: : 市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標
: 先上統計資料
: https://i.imgur.com/u0yZjuE.jpg
: https://i.imgur.com/2jWUf1u.jpg
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: 7月是今年目前最高峰
: 前半年的貢獻主力，從累積年增率看的出來
: 北市之外五都，上半年的交易量有明顯成長
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: 下半年五都交易量開始持平
: 反是北市從Q2開始快速增加
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: 如用股市來比喻，這就是輪流拉漲
: 台灣房市的起伏一向以北市做為指標
: 北市只要是成長的，就會拉抬其他地區
: 中南部會在半年~1年後逐漸受到影響
: 這才是顏總看好的原因
: 量先有了，價才好談
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: : 3.心得/評論：
: : 建商已經先備料購地，
: : 準備好時機成熟推案，
: : 個人認為很可能是房地合一稅修法作為政策利多，
: : 明年看來金融股應該有支撐，
: : 營建股或許可以逢低買進，
: : 等利多消息出來。
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: 金融的土建融，今年就已經放很多出去了
: 不是來自於住宅商辦，而是廠房
: 但這些數據會存在於對中小企業的放貸
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: : 從信義房屋房價指數來看：
: : https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: : 除了台北市，
: : 新北、桃園、新竹、台中、高雄，
: : 房價表現都不錯。
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: Q4才要進入築底期呢
: 只是目前股市更好賺，資金拿捏讓人傷腦筋
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